Как продать ипотечную квартиру?

1 это зависит от банка - как он скажет так и будет - против паровоза не попрешь.. .
2 продать квартиру сегодня по рыночной цене не реально - только с приличной скидкой
3 банки ипотеку не дают - я имею в виду не ответ по телефону: "да, конечно, мы всем даем, приходите" и принятые документы - а человека рельно получившего кредит. только если за откат - расценки сегодня на такие услуги поднялись до 300 т. р. (это минимум, сверх обычных тарифов)
в результате всего этого данное развлечение обойдется вам минимум 500-700 т. р. - задумайтесь, вам это надо?

Во-первых, вам нужно узнать, дает ли банк согласие на продажу 1-комн. квартиры (истек ли мораторий) . Во-вторых, если 2-х комн квартиру покупете с использованием ипотечных средств, узнаете, будет ли банк вас кредитовать и на каких условиях. Если все в порядке, в один день продаете свою - деньги за нее идут частично в банк - погашение оставшейя задолженности, частично в счет оплаты двухкомнтной, плюс ваша доплата за нее.

очень просто.
идете в банк и решаете проблему.
покупатель гасит ваш кредит и доплачивает разницу.
более подробно Вам обяснят в банке.

У меня знакомая пол года назад пробовала, банк не дал согласие.

Ваши покупатели гасят за вас оставшуюся задолжность банку, остальную сумму отдают вам на руки, через неделю (смотря какой банк) , барк нимает обременение с квартиры, и она переоформляеться на новых покупателей. т. е. в залог мамину квартиру оставлять не надо.