Внимание! Продается квартира, которая находится в залоге (ипотечная квартира)! какие минусы, или плюсы?

1- хозяин потенциальный банкрот
2 - квартира с дефектом и поэтому продают
3- документы с плохой историей и поэтому....

Плюс в том, что вся сделка будет проходить под контролем банка. Минус в том, что с банком не поторгуешься и т. п.

накрутят выше рыночной со своими услугами.. и % прежний могут оставить... чтобы не терять.. 13-14%..сейчас 10 %..

Если квартира устраивает можно и купить. Минусы могут быть в том, что такое купит только покупатель и с живыми деньгами, если покупатель сам ипотечник то тогда двум банкам нужно договариваться или есть возможность переуступить долг и квартиру в этом же банке, что и продавец.

Купить можно и без согласия банка -залогодержателя, если у покупателя деньги на всю покупку -по предварительному договору накладываете второе младшее обременение на эту квартиру, в счёт предоплаты по договору купли продажи переводите банку продавца ипотечника сумму для полного закрытия ипотеки, предварительно написав заявление на полную досрочку по ипотеке. Как банк снимит обременение несёте свои документы на регистрацию права собственности на покупателя. Покупатель не сможет соскочить с сделки, если вы переведете банку его остаток по кредиту, так как сняв обременение банка тут же будет действовать ваш младший залог и во вторых будет заранее подписан предварительный договор к договору купли продажи квартиры покупателю. Поэтому он обязан будет заключить договор купли продажи, или его обяжут через суд на основании подписанного предварительного договора . Ну или можно ещё со схемой через банк ипотечника эту сделку провести купли продажи . Была бы квартира нормальная и цена по ней.

Из плюсов то, что можно надавить на ипотечного продавца больше чем на продавца с деньгами, если он продает потому что нет денег чтобы платить по ипотеке, и за счёт этого сшибить цену, хоть до остатка по кредиту. Ну а если продавец вменяемый, то особо не поторгуешься.
А из минусов, если покупатель сам ипотечник то, опять оценка, согласие двух банков получить на сделку, договор между всеми -геморр. А если ещё и цепочка альтернативная куплей продаж, то может вообще не склеится .

Все реально .

- в том что как ты ее продашь + нет