Покупаем квартиру, которая находится в залоге у банка (по причине ипотеки у продавца). Продавец написал заявление банку

Во- первых, согласно п. 2 ст. 810 ГК РФ,
Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за 30 дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.
*
Т. е. если заемщик по ипотеке находит деньги для полного досрочного возврата остатка по кредиту (берет у вас деньги как покупателя квартиры на оплату банку), то он просто пишет в банк только заявление о полном досрочном возврате ипотечного кредита согласно графика платежей по ипотеке, и согласие банка на продажу ипотечной квартиры не требуется. Вернул весь остаток по кредиту по заявлению, банк после этого, обязан снять обременение с квартиры, и далее продавец продает эту квартиру.
Банк обычно, проводит такую сделку в день согласно графика платежей по данному кредитному договору, но не более 30 дней. Банк уведомляет заемщика в письменном виде что ему, согласно данного заявления, следуют к такому-то числу пополнить ссудный счет на такую-то сумму с учетом процентов на день полного расчета по кредиту. После того как заемщик произвел полный возврат остатка по кредиту по данному заявлению, банк должен выдать заемщику справку что кредит полностью погашен и претензий нет. И далее банк должен снять обременение с данной квартиры. На это может уйти до 10 дней. Но может и более, если допустим закладная по ипотеке находится в другом регионе у залогодержателя.
Если вы, как покупатель данной квартиры, расплачиваетесь с продавцом всей суммой собственными деньгами, то продавцу подавать заявление на что чтобы банк дал разрешение на продажу залога не нужно. Продавец и он же заемщик по ипотеке, только подает заявление в банк что, он уведомляет его о том что полностью досрочно гасит ипотечный кредит, не более.
Ну а вы как покупатель данной квартиры, тогда заключаете с продавцом Предварительный договор купли продажи квартиры, согласно которого вы накладываете обременение на данную квартиру -младший залог который регистрируется в вами Росреестре и переводите на счет продавца в банке -кредитора квартиры сумму равную остатку по кредиту и процентам насчитанным согласно заявления в банк продавца и по такому-то сроку . Т. е. переводите на ссудный счет продавца или вносите наличкой предоплату по Предварительному договору к ДКП, и в обеспечение вашей оплаты накладываете на эту квартиру обеспечение -младший залог после банка-кредитора продавца. А после снятия обременения банком -кредитором, заключаете с продавцом основной договор купли-продажи квартиры и регистрацию права собственности на вас.
Это все если у вас на сделку-покупки есть свои деньги.
А если вы сами тоже хотите купить по ипотеке или с учетом мат. капитала, то тогда вопрос слишком усложняется .и тогда нужно чтобы ваш банк, дал деньги на закрытие кредита продавца.
Тут может быть много ньюансов. И нужно знать что за оплата у вас.
Ну а если просто заемщик пишет заявление что хочет продать ипотечную квартиру, за сумму не меньшую чем остаток по кредиту, то тогда банк в течении 30 дней может ответить, что сначала заемщик должен погасить остаток по кредиту, а потом уже ему дадут право переоформить право собственности на залог на другого.
Если бы заемщик подал заявление в банк о полном досрочном погашении ипотечного кредита, то такое заявление банк обычно рассматривает сразу - хоть в день оплаты согласно графика платежей по ипотечному кредитному договору -если у заемщика есть такие деньги на это день он подает заявление и тут же вносит весь остаток, после ответа банка, или вы вносите.

Банку получить деньги досрочно НЕТ интереса, так как он теряет проценты. Ему потом придётся что-то с этими деньгами делать, искать новых заёмщиков - вобщем, гемор.
Удивительно, но факт - самый надежный в мире заемщик - США, не только не выплачивает долг, а его ещё и наращивает постоянно.

Сделку надо уметь грамотно провести. А письма банку писать- бесполезное дело. Вы тоже покупаете с ипотечными средствами?

геморрой вы за свои деньги приобретаете.