Ипотека под залог имеющейся недвижимости-есть вопросы!

Добрый день! Ситуация такая: отношение с братом не сложились, и можно сказать вытурил он меня со своей женушкой на улицу. Но пришли к выводу что нужно разменивать жилье и разъезжаться. У меня совместно с братом имеется 2 к.кв и комната в коммуналке (приватизированные). Уже полгода агенство недвижимости не может это продать, чтобы для меня и для брата приобрести 1 к.квартиры. Брату-то хорошо - живет как король в нашей квартире, а мне вот не очень - приходится снимать (в комнате, кот. тоже наша нет условий для проживаний - соседи еще хуже чем брат с женой). Уже полгода прошло, а результата никакого. Вот стала думать про ипотеку... Подскажите, могу ли я как-нибудь ее оформить, чтоб без всяких первоначальных взносов. А потом после продажи недвижимости, которая ведь когда-нибудь состоится, внести полностью сумму ипотеки? Или может какие-нибудь у меня варианты? Ну плохо ведь, поймите, когда нет своего дома=((( Рассмотрю все предложенные варианты.