Господа специалисты по недвижимости ! Можете мне разъяснить, вот такую ситуацию?

Есть Дама, аферистка и мошенница. которая всю свою сознательную жизнь пила,гуляла, весь город своими выходками на уши ставила, но вот под самую пенсию ударилась в веру, то есть пошла к боженьке. Начала ходить по церквям,по святым местам. И вдруг ей понадобились деньги. В силу возраста, всё таки ей уже 60 лет, ни один банк соответственно ей кредит не дает, денег негде больше ей взять и вот она нашла выход из положения. Через свою родственницу нашла девушку которая решила приобрести комнату и обратилась к этой же родственнице "богобоязненной" Дамы. Те навешали вдвоем девушке лапшу, на уши, что они занимаются расселением данного дома. у них есть инвестор, который заинтересовался и хочет вложить свои деньги. Уговорили ее и продали ей по Договору Дарения половину комнаты, которая была у этой Дамы, то есть 14 кв.м. от 31 кв.м. Почему по Договору Дарения? Потому,что комната эта в многонаселенной коммунальной квартире и соседи навряд ли дали своё согласие на прямую продажу. Проходит год и Дама не предупредив совладелицу комнаты, то есть девушку, дарит еще из своих оставшихся 17 кв.м. 7 кв.м другому человеку, так же по Договору Дарения, соответственно пообещав тому человеку разделение комнаты путем установки стенки. Берет деньги, стенку не ставит. Проходит время, человек начинает нервничать, находит эту Даму, берет у нее договор с обременением на оставшийся ее 10 кв.м, с тем обязательством.что или у нее купит или после продажи отдаст ей некую сумму. Дама понимает,что ей ничего не достанется после продажи и пускается в бега. На данный момент комнату не продать двум совладельцам, без участия пронырливой Дамы, хотя комнату поставили на продажу. Человек который попал так сказать поверив словам Дамы, решает поселить какого то постороннего человека в эту комнату, назвав его своим братом. Что на данный момент надо делать девушке и как ей выйти из сложившейся ситуации? Как ей не разрешать нахождение постороннего для нее человека в комнате? Всякое ведь может быть? Может они так начали выживать девушку из комнаты, чтобы комната досталась им целиком ? Посоветуйте,пожалуйста.