помогите понять риелтора!

В случае, когда в МО ( так как именно в МО, требование, чтобы в договоре купли- продажи было прописано, что расчеты произведены и должен быть подписан акт приема-передачи недвижимости и сдан на регистрацию вместе с договором купли-продажи) между продавцом и покупателем ( а в вашем случае, между риэлторами) нет согласия в отношении произведения расчетов, то выход один: Сначала зарегистрировать договор купли-продажи, в котором будет указано, что расчеты будут произведены после регистрации договора купли- продажи, дальше производятся расчеты и подписывается акт приема-передачи недвижимости и подаются документы на регистрацию права.
К сожалению, в МО риэлторы, привыкшие к расчетам на сделке, стараются препятствовать расчетам через банковскую ячейку, но их можно понять, т. к. как я уже отметила требование рег. палаты МО фраза в договоре, что расчеты произведены и при условии, что покупатель реально задумал "нехорошее" ))) у него это может получиться.. .
Если же вы договоритесь разбить регистрацию договора купли-продажи и регистрацию права на два этапа, в этом случае и покупатель и продавец будут защищены.

деньги в ячейку для того и закладываются, чтобы обезопасить обе стороны сделки,
а в договоре указывайте, что оплата будет произведена после регистрации договора....

А почему нельзя прописать, что деньги - в ячейке, но продавцам доступ в нее открыт только после официальной регистрации сделки? Просто полностью отдавать деньги до регистрации - тут вы оказываетесь в зоне риска.
В соответствии с гражданским кодексом договоры составляются в произвольной форме - как это удобно сторонам. Какие причины отказа в его регистрации может найти Моск. обл.?

у нас все сделки происходят с полным расчетом до регистрации договора купли-продажи и это в договоре прописано, и никаких таких ужасов нет

Вот накрутили.. . В суде как раз, если до него дойдёт, будет фигурировать договор с банком, в котором ясно прописано получение денег при регистрации ( или не регистрации) . Я вас понимаю, невры время, хочется покончить с этим. Идите напрямую к продавцам, и скажите если выход не будет найден, пусть идут лесом. Сейчас этих участков море, даже океан. А покупатели на вес золота. Пусть поразмыслят.

не слушайте никого это опасно 1 идете к платному юристу задаете вопросы и се записываете 2 идете агентство чтоб соправождали сделку это стоит тыс 150....помогу дешевле раз в 10 но не раньше 7 июля не доверяйте если есть хоть какая то неясность афферисты везде даже агенства!!!! удачи

Сейчас время когда ПОКУПАТЕЛЯМ НАДО НОГИ МЫТЬ И ВОДУ ПИТЬ