Что такое средняя рыночная стоимость арендной платы за квартиру и как она определяется?

В России рынок несформировоанный, а местами и вовсе дикий, так аренда определяется по принципу "смотрю газету почем сдают рядом" и не более того. Применять сложные расчеты, доходный подход и прочее у нас пока не научились, да и в будущем ближайшем не будут. Так, что не морочтесь и открывайте "из рук в руки")

стоимость интенсивного курса по специальности агента по аренде недвижимости составляет 30-90тыс. руб....

сравнительный метод. единственно верный в случае с арендой.

Оценка арендной платы является процедурой, в результате которой устанавливается соответствующая текущей ситуации на рынке стоимость арендной платы, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду в «нормальных» рыночных условиях:
На текущий момент объект свободен и полностью готов к сдаче в аренду на открытом рынке с нормальной конкуренцией, а стороны сделки осведомлены о характеристиках и свойствах объекта, действуют в своих целях, разумно и без принуждения и необходимости выполнения обязательств;
Состояние рынка, а также ставка арендной платы являются типичными на дату оценки арендной платы – то есть, они не являются слишком выгодными для одной из сторон для данного вида недвижимости;
Период экспозиции достаточен для того, чтобы стороны могли нормально согласовать величину арендной платы и заключить устраивающий друг друга договор;
Арендной платы не учитывает предложения завышенных, или наоборот, заниженных ставок возможным арендатором, обладающем особым интересом к рассматриваемому объекту, или находящимся в деловых или близкородственных связях с арендодателем.
Оценка арендной платы:
Местоположение объекта оценки аренды;
Имущественные права, а также обязательства, связанные с объектом оценки;
Физические характеристики объекта;
Текущее использование объекта.