При купле квартиры??

Существует такой вид страхования - страхвание от риска утраты собственности. Попросите с продавца такой полис, что бы в качестве застрахованного были Вы, а в качестве объекта страхования - покупаемая квартира. Срок страхования - бессрочный. Сумма страховки - оценка квартиры в валюте.

документы не гарантируют порядочность продавца.

Нужно проверить все переходы права с момента приватизации, не было ли нарушений прав несовершеннолетних на момент приватизации, особо обратить внимание на чАстоту сделок с этой квартирой, нет ( не было) ли судебных разбирательств по этой квартире, выяснить кто был прописан ( желательно не менее чем за 5 лет) , куда выписывались, нет ли лиц, сохраняющих пожизненное право пользования квартирой. Сколько лет прошло с момента последней сделки, укажут ли продавцы полную стоимость квартиры в договоре купли- продажи. Кто на сегодняшний день прописан и куда будут выписываться, нет ли среди собственников, стоящих на учете в ПНД и/или НД- это так, если коротенько. Конкретные действия по проверке, в каждом случае индивидуальны, в зависимости от документов на конкретную квартиру. В выписке ФРС будет информация только о наличии или отсутствии запретов или арестов на квартиру и не находится ли она в залоге- а этой информации не достаточно для юридической проверки квартиры. Если в состоянии все это проверить и сделать соответствующие выводы самостоятельно, то удачи вам. )
А вообще то, этим должен заниматься специалист.

Полностью присоединяюсь к "ФИНАНС-недвижимости", но хочу заметить, что даже все эти действия не дадут Вам 100% гарантии (я уж умолчу о том, что некоторые сведения, скорее всего, Вы просто не сможете собрать) . Выход - страхование титульного права. Кстати, в законопослушной Германии с её вековыми юридическими традициями страхуется более 90% сделок. У нас в России картина обратная - не дотягиваем даже до 10 %. Если хотите 100% уверенность - титульное страхование.

Если Вы обнаружите невыписанного ЛЮБОГО члена семьи продавца-не совершайте сделку.