хотим разменять квартиру, как лучше через агенство или самим? и муторно ли самим разменивать? какков риск обмана и тд?

Рисков очень много и мошенников на этой ниве тож предостаточно.
Мои друзья один раз так попали. Обменяли квартиру, а потом всплыл какой-то больной на голову брат хозяина квартиры, кторый не давал согласия. И всё переигралось назад со скандалом.
Лучше обратитесь в агентство. У них всегда есть варианты из которых они выстраивают чепочки обменов.
Да и юридические проверки они все берут на себя.

лучше и дешевле разменивать с помощью своего знакомого агента, риск обмана при самостоятельном размере 50/50.
Большинство агентств в Москве, например, обманывают не только своих сотрудников - агентов, но и своих клиентов.. . И, чем известнее агентство, тем больше у него опыт в обмане.. . Заявляя об 1-3 процентах комиссионных, используя серые схемы, берут не менее 10-15% (300-700 тыс. руб. ) за сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, при этом, сотрудник агентства получает в 4-5 раз меньше. Ещё один миф, распространяемый агентствами - ГАРАНТИЯ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ и выдача СЕРТИФИКАТОВ. После проведения сделки с заказчиком подписывается АКТ о выполненных работах и ОТСУТСТВИИ ПРЕТЕНЗИЙ - ЭТО ОСВОБОЖДАЕТ ИСПОЛНИТЕЛЯ от всякой ответственности. В лучшем случае, представители агентства выступят в суде как свидетели....

Агенство много получает, но ни за что не отвечает ни перед каким судом, и они скорее разведут, если дадите повод-там профессионалы тренированные. Для страхования рисков есть страховка, но и у них замучаетесь выцарапывать в случае чего. Гарантии нет, все в руках слепого случая. Главное-не ведитесь на добросердечные отошения, деловые вопросы решайте по-деловому. Не стесняйтесь фотографировать участников сделки, проверять их паспорта через ОВД. Документы на квартиру так-же нужно проверить на подлинность. Всех бывших супругов нужно найти и взять нотариальное согласие. Всех несовершеннолетних, инвалидов, служивых, судимых, алкоголиков, наркоманов, со странностями в поведении, уехавших неизвестно куда в дальние края-в зону риска. В общем захотят-кинут. Прямой обмен не найдете, только через куплю-продажу, цены скачут, люди не хотят терять и рубля, в общем-дурдом.

Самим можно продавать. Далее по степени сложности идет покупка квартиры. А что касается обмена, а тем более разъезда, то даже не все риэлторы это умеют. А у вас есть вполне реальный риск потерять один из авансов за альтернативную квартиру, если не впишитесь в сроки. Но риск благородное дело!.

Сделки с квартирой всегда очень сложные, я не решалась бы самостоятельно за это браться. Когда мне нужно было разъехаться с сестрой, мы обратились к Павлу Дмитриевичу из "Риэлтком-М". Он нам помог быстро поменять двушку на две однушки. Хороший, квалифицированный специалист. Надеюсь Вам мой отзыв помог, потому что хорошего риэлтора не всегда легко найти. Вот номер, на всякий случай: 8926922358

можно попробовать организовать сделку через банк с использованием ипотечного кредита - тогда квартиру проверит служба безопасности банка

Обмен - частный случай купли-продажи, когда интересы совпали. И очень редкий случай!
Реально говорить об альтернативной сделке - продаже и выбором ДРУГОЙ квартиры. Сделка проводится единовременно, что есть залог безопасности (наряду с другими факторами) .
Лучше, конечно, ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВО. Потому что:
1) я из агентства, и не хочу рекламировать частных маклеров и собственников (тут только часть юмора) ;
2) я - риэлтор, потому хорошо представляю сложности, с которыми Вы столкнетесь. А Вы?
3) я из известного агентства. У нас серьезная юридическая поддержка и собственная служба безопасности. А у Вас?
Размен квартиры в большинстве - вопрос муторный. Потому что кроме просто покупки и просто продажи есть условие единовременности сделки. Сложность альтернативной сделки растет в геометрической прогрессии от количества квартир в цепочке.
Риск обмана - невысокий, если Вы обращаетесь в известное агентство или Вам порекомендовали проверенного риэлтора. Риэлторы зарабатывают со сделок. Основной риск - бытовой обман, когда риэлтору выгодно ускорить сделку или увеличить комиссию. Вариантов много. Описывать смысла нет, все строится на личном общении.
Черных маклеров в жизни не встречал. Наверно, потому что им лохи нужны. А в агентстве таких мало. Есть риск встретить квартиру, которую нельзя покупать. Такие были. И бывают невозвраты авансов.
Все это отсекается правильной технологией сделки, опытом риэлтора, работой юриста и СБ. Наше агентство дает гарантию на авансы в полном объеме. На сделку - в сумме комиссии агентства. Гарантия на всю сумму покупки - титульное страхование.

через агенство лучше, но вы должны найти порядочного агента... люди, которые делают сами могут так попасть, что вобще без всего остануться