Что купить из недвижимости?

А какая цель покупки? Если жить будешь в ней и каждый день на работу ездить - конечно, двушку у метро.
Если будешь в ней жить, а на работу ходить не надо (или работаешь рядом) - конечно же, трёшку: и жильё просторнее, и никто не жил в нём до тебя, следовательно, не возникнет проблем с какими-нибудь предыдущими хозяевами, которых обошли при приватизации лет 20 назад.
Если в инвестиционных целях.. . Ну, тут не угадаешь. На сегодняшний момент легче сдать квартиру у метро. А что будет лет через 5-10-...-кто ж знает? Может, вообще Москва обезлюдеет, никто ничего снимать не захочет, а продать квартиру удастся только за 1/3 цены.
Удачи!

Двушку.
За МКАДом если что и покупать, то дом.

за 6 двушку у метро?? ? ну если только убитую в хлам и с кухней 5 м.... и то маловероятно.. . я купила в январе в павшинской пойме кв.. . от мкада 2 км, до метро 10-15 мин.. . официально - красногорск, но по факту - практически москва.. . 60 м двушка (кухня 16 м) стоила 5 млн

Однушку максимально близко к метро и центру.

Двухкомнатную квартиру в Милане. Это будет лучшим применением ваших денег.

семья то большая? Новостройки сейчас прости гиганских площадей, по сравнению с старыми домами.
Ну а если за МКАДом, чтобы электрички как минимум в шаговой доступности. Тогда в пробках торчать не будите и везде успеите.

Богатые покупают только приватные дома

Трешку можно и за 5 млн купить в новостройке, почти 75 квадратов в ЖК Южное видное, а потом сдавать ее. или самому жить. Всего 5 км от МКАД.

1 к. кв. на Речном вокзале.

остановку

я бы посоветовал купить коммерческую недвижимость в Словении https://mirag.ru/collections/kommercheskaya-nedvijimost-v-lublyane/, сдавать его получать отличный доход в евро, взять ипотеку в России и купить тут недвижимость уже подороже и побольше по площади)))