вопрос по ипотеке

В банке все пояснят, там процент на процент начисляется. Хитрая схема...

Вот же дура тебе ответила...
А почему комменты не разрешил?

Процент ВСЕГДА считается по простой формуле:
Остаток кредита * число дней от предыдущего платежа * процент за день (годовой процент, делённый на 365 или 366, зависит от длины года). Всё. Ничего другого, никаких "процентов на процент"!!! Это закон для банков!

Дорогой кредит берете, погодите месячишко

проценты считают на остаток долга на конец каждого месяца
а не по той странной схеме, которую вы придумали взяли 800 тысяч - вот в первый месяц и заплатите проценты- 800*18,5% /12
почему вы придумали проценты платить только от той суммы, которую вы платите в год, а не от той суммы которую заняли у банка?

потому что у сбербанка ануетентный платеж - там формула расчета другая

Вы абсолютно неверно считаете. Выше уже все пояснили. Самое главное, что в ипотеке вы изначально выплачиваете проценты за кредит. Получается, что ежемесячно в первый год, к примеру, вы отдаете 10000 проценты, 1000 тело кредита - потому и итоговая переплата чудовищная. Я лично покупаю квартиру под 6% годовых на 10 лет по диф. платежам через bestwaycoop.ru, а главное с гарантией возврата всех паевых взносов.

В договоре есть такая графа ПСК - полная стоимость кредита. Посмотрите, все написано. Посчитать реальные выплаты сможете элементарно

угу... через месяц обещали субсидировать ипотеки и выдавать по 13%