агентство недвижимости требует заключить с ними договор о продаже моей недвижимости. чем мне это грозит?

Имеете право не подписывать, они имеют право искать Вам покупателя спустя рукава или вообще отказаться от сотрудничества. На рекламу, реально, тратятся немалые деньги. Предложите оплатить платные объявления, хотя это может не решить проблемы. Лично я предпочитаю работать с тем клиентом, с которым заключен договор, остальные - велика вероятность кидалова, жаль потраченного времени и денег на шибко грамотных и хитро сделанных продавцов, которые желают продавать квартиру через 10 агентств+самостоятельно рекламировать. Так что желание агентства мне вполне понятно и вполне отвечает нормам отношений клиента с риэлтором в цивилизованном мире. Что касается текста договора, то если сами не разбираетесь - попросите юридически грамотного человека перечитать его, прежде чем подписывать. Опасаться нужно требования оплатить услуги не зависимо от факта продажи (в нормальном агентстве пропишут обязательство оплатить услуги в случае продажи).

Пусть сначала найдут покупателя и если покупатель согласится на покупку квартиры и дает задаток, только тогда заключается договор сопровождения сделки

надо читать весь договор

Оплатите годовой Договор на услуги агентства по поиску покупателя.
Продать кв. -ру без их участия у Вас уже не получится.
Однако, за этот год покупатель так и не появится.
В следующем году Вам посоветуют (за дополнительную плату)
вновь пролонгировать этот Договор...

Для некоторых агентств это стабильный доход.

На данный момент нет, лучше этого не делать. Когда найдут покупателей, тогда другой разговор.
Если агентство делает упор именно на то, чтоб Вы отдали денежки - посылайте их лесом и вообще обойдите стороной

В договоре ОПАСАТЬСЯ нужно фразы: Продажа квартиры АГЕНТСТВУ! Но обычно камуфляж фразой: С отторжением недвижимости третьей стороной... в случае... ( далее перечень форс-мажорных причин)... реально агентство просто перепродаст квартиру от своего имени и вы останетесь без жилья и денег.

Агентство оказывает услуги по рекламе, поиску клиента, подбору альтернативы и этим занимается конкретный агент, а не всё агентство. Есть с кого спросить и есть ответственность за проделанную работу. Если нет договора, то и нет обязательств - значит никто не будет серьёзно заниматься вашим объектом. Если клиент готов работать - то договор не является камнем преткновения.

Кто же будет работать всерьез без гарантий, без мотивации? Это же очевидно. Я никогда не работаю с клиентами без договора, а с покупателем только с предоплатой. Не устраивает? тусуйся, дорогой "клиент")))

Что значит требует?
Или вы работаете с ними и тогда заключаете договор, или не работаете и не заключаете. Договор - свободное волеизъявление!!!

Агенство недвижимости оказывает возмездные услуги. В договоре должна быть указана стоимость услуг и порядок их возмещения. Нужно внимательно прочитать договор.

Без договора не работайте. С вами без договора, как говорится на устных договоренностях, будут работать не специалисты, а клоуны.
Кто советует работать без договора, пусть покупают или продают печенье. Из таких сломали систему работы в сфере недвижимости ( одна квартира рекламируется несколькими компаниями которым и наплевать на договор, покупатель недоумевает почему квартиру продают несколько человек, может обман.)
Потом, это предварительный договор и если он составлен правильно ( обязательства сторон, сроки и расходы) не приведет ни каким последствиям.
Есть и другие договора которые Вам придется подписывать и устные договоренности здесь не прокатят
Не один Эксперт в недвижимости который действительно трудиться не будет работать с Вами без договора.
Вообще в голове не укладывается как без бумаг можно начать работать с человеком особенно где завязаны денежные отношения.
И наконец.... кинуть можно на любом этапе с договором или нет. Все зависит от того с кем имеете дело.
дерзайте

Если вы заключите договор с агентством, и если они не смогут продать ваше жилье быстро как вам бы хотелось, то с другим агентством вы уже не сможете работать. Лучше этого не делать, пусть продают без договора.

Суть договора-зафиксировать условия проведения услуг и оплату за них, регламентировать действия сторон с их правами, обязанностями и ответственностью. Это разве плохо? Так надо!
Ведь не батоном занимаетесь и даже не дорогим коньяком! А если какие-то условия сомнительны - обсуждайте и редактируйте. Но не просто "хочу", а конструктивно и аргументированно. Договор это иллюстрация и фиксация регламента взаимоотношений сторон по очень важному делу, поэтому и к нему надо отнестись серьёзно. Но без боязни. Читайте и анализируйте. НЕ ЛЕНИТЕСЬ шевелить извилинами, чтобы понять противоположную сторону и провозгласить свои предложения. УДАЧИ!