Ипотека: отзывы. Имеет ли смысл брать?

Нууу... Это с какой стороны смотреть. Если берёшь ипатеку, да ещё лет на 20, то это надо будет потом как за 4 квартиры денег отдать, но с другой стороны, если капить, то это можно все 20 лет только пытаться ценник догнать... Я то влез, конечно, но не на 20 лет, только на 6... половина ссуммы которую взял - это проценты на весь срок. (т. е. половину надо будет ещё сверху отдать...)

если нужно свое жилье сегодня

Если есть возможность купить на вторичке - брать не страшно, можно просто сдавать и гасить ипотеку. Если в Вашем городе сдавать жилье - не проблема и платят хорошо...
Правда, такой расклад бывает при большой доли собственных средств и длительном сроке... Хотя - надо прикидывать...

при решении вопроса необходимо четко отталкиваться от ДОХОДА и наличия первоначального взноса, мин. перв взнос у Сбера -20% от стоимости приобретаемого объекта, в других банках от 50%, сейчас разработаны и реализовываются ипотечные программы с господдержкой. Альтернатива ипотеке- аренда, но надо понимать кому платим аренду и за что. По факту, при аренде жилья, Вы оказываете сильную финансовую поддержку собственнику и не имеете собственного жилья. По ипотечным программам предварительно ознакомьтесь с инфой на сайте:
АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ
СОЗДАНО ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. Успехов

Если никаких других кредитов нет и негде жить, то есть смысл. В противном случае проще накопить, если умеете это делать. А ипотечную квартиру банки частенько забирают при невозможности платить (потеряли источник дохода) Но что точно выгодно, так это покупать квартиру через жилищный кооператив bestwaycoop.ru под 6% годовых на 10 лет, там даже есть гарантии полного возврата средств при невозможности выплачивать кредит.

Нужно тщательно все рассчитать.
У меня был положительный опыт, вот здесь описано
studnb.ru/faq/item/2129-brat-li-ipoteku