Имеет ли смысл брать жильё в ипотеку и сдавать его?

Мне 24 года, фин. грамоте не обучен, и до сих пор живу с родителями притом в частном доме где мои руки помогают поддерживать в принципе существование этого дома.
Живу в Кемерово, зп около 35к, и на полноценную жизнь в ипотечном жилье с оплатой ежемесячной платы думаю пока не потяну. А вот купить квартиру в ипотеку(походу без первоначального взноса) и затем сдавать её, навещая жильцов раз в полгода для меня с каждым днём кажется всё более рациональным выходом. Даже если мне эта сдача жилья будет в небольшой минус - по крайней мере ипотеку по большей мере будет платить квартирант а не я, а за мной дело лишь вовремя брать плату. В конечном итоге всегда можно перестроиться и месяца за 2-3 предупредить квартиранта что пора выселяться и заехать туда самому попутно проводя ремонт. Имеет ли смысл такая "афера"? И как вообще оценивать стоимость жилья, которое я например хочу сдавать?
Если первоочерёдно, то после покупки в ипотеку её в любом случае придётся выплачивать самому(на родительскую помощь я рассчитывать ни в коем образе не могу), а там ещё поди сдай эту квартирку и чтобы квартирант нашёлся усидчивый и стабильный... Это то, чего я боюсь. В один момент квартирант съедет, пойдёт просрочка и я останусь ни с чем и с обязанностью выплатить госдолг США. Страшно жить взрослую жизнь, короче.