Стоит ли брать квартиру в ипотеку с целью сдачи в аренду

можно, но банк потребует % от сдачи если узнает, а будет она окупать себя это уже зависит от платежа ежемесячного

А вы потом на нас в суд подадите, убытки вам компенсировать, дескать насоветовали - раскошеливайтесь теперь.

стоит

А вы сможете ее оплачивать без жильцов?

Риск что она будет простаивать и дешевле ежемесячного платежа сдаваться, ну и текущий ремонт и первоначальный взнос за кредит
А если без кредита, то конечно бери.

Вообще в ипотечном договоре крупными буквами написано, что нельзя использовать жилую площадь для коммерции, в том числе для сдачи в аренду. Если служба безопасности банка узнает о незаконной аренде, договор ипотеки расторгнут в счет банка. Т. е. квартиру продадут с аукциона, а деньги не вернут.
Т. е. официальный договор аренды не составишь. Соответственно с арендаторов убытки по их вине тоже стребовать проблематично. А ушатают в хлам в течении 10 лет. Потом чтобы сдать по нормальной цене, нужно ремонт делать тоже за нормальную цену. Просто косметическим отделаться не получится. За 10 лет способна себя окупить? В итоге будет убитое жилье и обязательные платежи за него.

Выгодно будет, если сдавать ее на короткий срок и посуточно .

Банку ничего говорить не стоит. Проверку залогов они фактически не проводят или не во всех банках. А если собираются провести, то заранее за день-два, и договариваются когда можно прийти и посмотреть квартиру. Ну покажите, лишь бы квартира была без незаконных перепланировок, не в убитом состоянии . Ну и жильцов чтобы не было в это время . Типа сами тут живёте .

А чтоб сдавать на короткий срок или посуточно, у вас время должно быть -заселять в любое время дня и вечера, выселять до обеда и убираться после выезда, белье стирать и ТП. Также командированным документы нужны на проживание . И вам каждый раз договора с ними заключать .И ещё ежедневно практически должны рекламироваться в интернете платно . Ну тогда лучше ИП на эти дела и чтобы, кто-то из родственников помогал, если сами по времени не успеваете. Также квартира должна быть полностью упакована всем имуществом для сдачи на короткий срок, техникой и с ремонтом под сдачу. Эта деятельность будет требовать постоянного вашего участия . Тогда возможно отобьете ипотеку лет за 5, вместо 15. Ну естественно квартира не для сдачи местной молодежи, не компаниям местным, не для пьянок и не по часам. А только гостям города, командированным, студентам на сессию. Но командированным документы от ИП нужно и онлайн кассовый чек .

Ну а на длительный срок-это фактически ее как ипотеку на тот же срок сдавать -тоже лет на 15, при этом вам только частично затраты будут покрываться по кредиту. Да ещё если простои большие возможны. То тогда из своих по кредиту платить . При долгосроке обязательно ежемесячно или и чаще проверять состояние квартиры и имущества в ней, ремонт и прочистку канализации, техники иначе все угробят и арендаторам на пофигу на ваше имущество и соседей запросто зальют . Также стоит понимать что при долгосроке ипотеке обстановка на рынке недвижимости может измениться настолько что будет много других предложений в этом районе и сдавать будет не выгодно вообще там . Поэтому нужно продумать по сдаче под кого ее затачивать чтобы был там постоянный спрос . И чтобы можно было бы легко продать ее досрочно .

Также лучше покупать только новое жилье, не вторичку .но там нужно ещё деньги на ремонт и обстановку, мебель, технику .
И ещё понимать нужно что при аренде ремонт быстро угробят арендаторы и технику испоганят. Поэтому такие вложения под арендаторов, а потом под себя переделывать придется.

В ипотеку недвижимость выгодно брать в том случае, когда собираетесь погасить сумму задолженности до 5 лет. То есть ипотека на срок = 5 годам. Если Вы не всё равно на сколько переплачивать, то можно и приобрести квартиру. Сможет она себя окупать или не сможет, это надо изучить рынок недвижимости и прочие факторы, которые могли бы повлиять.
Вообще, если рассматривать именно Ваш вариант, то он очень неплох как идея, так как многим нужна квартира в хорошем районе, тем более если цена будет приемлемой. Проанализируйте рынок недвижимости по этому району, зайдите на известные сайты купли-продажи, просмотрите насколько актуальны предложения и так далее.
А риски есть всегда :)

Если забить на то, что написано в ипотечном договоре все равно окупаться не будет.

Реально иметь 7% от стоимости кв в год за сдачу. Если простоя не будет. Если платить налоги, то 4-5% от стоимости квартиры в год.

Многие берут инвестиционные ипотеки.
Но тут одно НО... учитывать риски нужно. Одна квартира может за месяц приносить от копеек до нескольких сотен тысяч рублей.
Если условно платёж 20 тысяч тебе как минимум нужно её сдать хотя. бы за 30 если долгосрок.
Учитывать рынки своего города, рынок своего района.

...если собираетесь жить вечно- тады да...

Если она у вас будет в собственности, то можно попробовать. Хотя предварительно нужно составить для себя маленький бизнес-план!

Пока вы не выплатите кредит квартира формально пренадлежит банку и вы не имеете право её сдавать. По факту только 5% людей официально регестрируют сдачу ибо тогда с прибыли нужно платить налог, а это никому не нужно.

Если аренда будет окупать зотябы 2/3 от взноса за ипотеку, то овчинка выделки стоит. Единственное нужно иметь в заначке деньги на пару месяцев оплаты ипотеки на случай если квартирант съедут без предупреждения и вы не сразу найдёте других.

да