Говорю риэлторам, что ипотечный кредит, но у меня наличка. Цель: выяснить скрытые юр. нюансы. Стоит ли так делать?

Правильно говорите.
Этим отсеете тех, кто не хочет указывать всю сумму в договоре..
Та же планировка, все документы должны быть в порядке.
Выписаны все из квартиры.
Банк проверяет, и люди -продавцы это "понимают"

Что вы можете этим выяснить?

хороший риэлтор знает больше чем вы говорите

если что, то агент потеряет на обналичке 1.5% вам это не поможет. но дерзайте и дальше

в данном вопросе риелтор как маргарин-от него ни вреда и не пользы. Чтобы он ни сказал, как бы ни напрягся - он никакой ответственности не несет. Развернется, в случае чего, и гудбай, ищи ветра в поле. А губы риелтор надувает преимущественно для придания важности своему участию в процессе...

Бред

Евгений, а не проще ознакомиться с нормативной базой и обратиться в нотариат, Вы за собственные силы и деньги пытаетесь выяснить что? отсутствие знаний, навыков и опыта у риэлторов? Не тратьте свое время, ни один риэлтор не будет отвечать своим имущ-ом в случае, если сделка будет признана ничтожной!!!!

Правильно глаголишь ГРИГОРИЙ)) Еще риэлтору нужно через предложение говорить о юридической чистоте сделки, о невозможности самому собрать документы и т. д. Хотя про скрытую комиссию будет молчать как рыба)))

Смотрите, Вам нужны проверки через, так называемые, "каналы" в кое-каких "структурах". Достать их могут не все риэлторы и не все агентства. 90 % риэлторов и юристов проверяют по обычным справкам, от которых, по сути, нет никакого толку… вроде ЕГРН, ПНД, выписки из дом. книги и т. д. Всякие банки, нотариусы, МФЦ и прочие не проверяют квартиры вообще, а задача риэлтора от продавца «впарить» Вам квартиру – ему за это продавец платит деньги, Ваша же задача найти все спрятанные в квартире изъяны. Посмотрите инфу по ссылке, там всё очень подробно об этом. По сути Вам нужно проверить следующее и начну с самого важного:

1. Удалялись ли когда-либо сведения на собственников квартиры из реестров ПНД/НД?
2. Проверка собственника на изменения им в прошлом каких-либо личных данных (например, фамилии)
3. Проверка собственника квартиры на возможное «банкротство», в соответствии с новым федеральным законом банкротстве номер 127 (ФЗ -127)
4. Были ли зарегистрированы в квартире когда-либо различные юридические лица (предприятия, фирмы)
5. Регистрационные пакеты или расширенная история перехода права собственности
6. Был ли использован в истории квартиры материнский капитал, субсидия и т. д.?
7. Полная история арестов, обременений и информационных запретов
8. Расширенная (полная) история зарегистрированных в квартире лиц с момента постройки дома
9. ПНД / НД на всех предыдущих собственников (супругов собственников*) и пользователей квартиры
10. История нотариальных бумаг за всю историю квартиры (согласия, доверенности, заявления, обязательства и т. д.)
По мимо этого есть целая куча еще разных доп. проверок, вроде БТИ, проверки паспорта, задолженности за коммунальные платежи и т. д.
Я Вам рекомендую, посмотрите лекцию по ссылке, там всё это очень подробно расжовывается. Вы можете там же заказать отдельно все эти проверки, а сделку сделаете сами... это будет стоить копейки.