вот такая вот ситуация...про риэлтора банк и кредит

решили взять комнату-гостинку в кредит,нашли сами комнату которая нам понравилась,пошли посмотрели ее,и комната и цена понравились решили взять,оказалось продавцы наняли риэлтора для прдажи этой комнаты,а их услуги должны были оплачивать мы30тысяч,мы конечно немного повузмащались,т.к мы их не нанимали илишних денег у нас нет но согласились и оплатили,т.к. комнату мы решили брать в кредит,1ый этап мы прошли и кандидатура наша их устроила 2ой этап это одобрение комнаты банком,при нашей первой встрече риэлтор нас убедил и уверил в том что если банк принял положительное решение в пользу нашей кандидатуры то и 2ой этап мы тоже пройдем без сомнений и банк одобрит комнату тоже,и вот сейсас у нас возникли вопросы по поводу того а вдруг все же банк не одобрит эту комнату и нам не дадут на нее кредит,риэлтор и это агенство по недвижимости вернут нам эти30тысяч? ведь договор купли продажи в таком случае не состоится. помогите пожалуйста кто сталкивался с такими ситуациями