Можете прояснить ситуацию: люди внесли аванс, но риэлтор продавца говорит, что банк может не выдать ипотеку.Как так?

банк может не дать кредит на конкретную квартиру.

У банка есть требования как к заёмщику, так и к предмету залога. При отказе банк о причинах отказа не распространяется, вообще-то. Но узнать, отказ по самому заёмщику или по залогу (т. е. квартире) , всё-таки можно.
Во всяком случае, я для своих клиентов эту инфу добываю.

Естесственно, служба безопасности банка проверяет квартиру на которую должны выдать кредит ( но как, правило очень поверхностно) , собственников этой квартиры.
Банк может отказать не только из-за самой квартиры, но и из-за собственников этой квартиры ( стоят на учете в пнд или нд, есть проблемы с законом, должники) .
Банк, кстати, отказывает без объяснения причин... и это приходится принимать ...Риэлтор, просто Вас предупреждает, что такое возможно.. .
При чем, один банк отказывает, другой может дать кредит на одну и ту же квартиру....

...банк обязательно проверяет документы на квартиру и даже дом, в котором находится эта квартира (если "вторичное жильё"проверяют: предстоит ли снос или кап. ремонт ) и т. д. -проверяются все факторы риска, тщательность проверки зависит от банка!
Да и ещё! ..банки переводят деньги продавцу ПОСЛЕ государственной регистрации сделки:)) )

У банка много оснований.

Конечно проверяет.

Не факт, может не выдать ( не хватит денег у Вашего покупателя).

нужно показать документы на объект в банк - и тогда получите предварительный, но достаточно четкий ответ. А риэлторы обычно знают, какие квартиры подходят под ипотеку, а какие нет.. . На что он (она) в данном случае рассчитывала, сажая людей на задаток - загадка...

вот так, аванс вы можете забрать и сделайте это в ближайшее время, прочтите договор снова и определите задаток или аванс у вас:
Отличие заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства – обеспечительной функции задатка. Если сделка совершена, то различий между авансом и задатком стороны не замечают. Однако если сделка не происходит в случае аванса – он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя) , то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца) . Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере, т. е. если задаток 100 рублей, то получатель задатка обязан вернуть 200 рублей. Это правило содержится в статье 381 ГК РФ и определяет самые существенные отличия между авансом и задатком. Задаток позволяет сторонам контролировать друг друга. Получатель задатка контролирует деньгами, а плательщик – ответственностью в виде штрафной санкции в размере задатка. В этом и заключается обеспечительная функция задатка.
выдаст банк покупателю или нет это уже не ваши проблемы, вы хоть от банка хоть налом свои должны получить.

Мы то же представляли в банк документы по объекту... И при получении положительного решения, перед выбором объекта интересовались по требованиям банка к кредитуемому объекту, как я поняла квартира должна быть не в доме под снос, желательно отсутствие газовой колонки, а центральные системы, перекрытия не должны быть деревянными и т. д. Уточните в банке они обычно подробно рассказывают чего не должно быть... Во-вторых предварительный договор на покупку мы составили с условием, что аванс в случае отказа банка возвращается покупателю в полном объеме... к счастью наш объект банк одобрил,,,,

dumayu Pipez budet