Правильная ли арифметика? Допустим, стоимость однушки 4.000.000. Сдавать ее можно за 30.000 в мес... Выгода (далее)

30 000 - НДФЛ 13% - коммуналка за временно проживающих и зарегистрированных в вашей квартире (отсутствие регистрации может не понравится участковому) = ваш доход, который составит 24 000 в среднем для одного проживающего. А теперь посчитайте еще раз и ваша квартира окупится только через 14 лет, при этом вы еще и ремонт будете делать один или два раза в зависимости от качества проживающих. А за три года вы должны в год иметь доход полтора миллиона или 120 000 в месяц. Завязывайте с математикой или купите себе калькулятор вместо счет

простой
ремонт

Перерыв в несколько месяцев при поиске следующих жильцов, отодвинет время окупаемости чувствительно. Недополученная выгода называется...

Неправильная арифметика. 11 лет нужно что бы окупить.

Нормальным считается бизнес, если он окупается меньше чем за 5 лет, если меньше чем за 3, то вообще хорошо!
Если окупаемость больше 8 лет, то на такое идут только крупные компании, которые строят например завод или атомную станцию. Там всерьез и надолго и другая арифметика. Для обычного бизнесмена это не интересно.
Выгоды в том, что вы написали нет. Я не знаю ни одного серьезного бизнеса построенного по такой схеме. Обычно так делают частники, которые в финансах понимают примерно как бабка на базаре (у нас таких большинство).

не забывайте что и сама недвижимость будет в цене расти....

Плюс расходы на комуналку, ЧС - в виде потопов, содранных обоев и сломанной техники-мебели. Еще квадрат может не найти своего "клиента" и будет простаивать.

net