Что выгоднее купить для сдачи? Одну квартиру в москве или 2 в воронеже?

Да Прикиньте для начала %% аренда/покупка, а потом решайте -а надо ли оно вообще ?
Хоть по
realty.yandex.ru/voronezh/snyat/kvartira/odnokomnatnaya/?rentTime=LARGE
Увидим что в Воронеже
1-кв. квартира в новом доме сдается где-то за 8-10 тыс. рублей в месяц +к/у.
Цена такой квартиры где-то 2-2.2 млн. рублей с ремонтом и мебелью, быт. техникой.
Исходя из этого доходность будет 10*12мес/2100=5.7 % годовых при полной загрузке без простоев в году и расчета убытков -повышенный износ квартиры, поломок, мебели, быт. техники.
Посуточно сдается там же где-то минимально за 1000-1300 руб. в сутки, но этим надо постоянно заниматься. Притом сейчас спрос намного ниже и а предложений намного больше на рынке.
*
Если же купить одну да за 4 млн. рублей, где-то в Балашихе, то сдать ее можно будет где-то за 18 тыс. в месяц. Итого доходность 18*12/4000=5,4 % годовых.
*
-На любителя.
Притом -стоит сдавать только в том городе где сами живете и где возможен постоянный контроль за сдаваемой квартирой и где можно будет что-то поправить, починить и решить текущие проблемы и выселить и заселить, выгнать неплательщиков, пересдатчиков, пьяниц итд, , иначе будут проблемы.
Также не учтены налоги в виде НДФЛ от сдачи в аренду, налога на имущество, и коммунальных платежей в случае простоя, и услуг на рекламу, текущих ремонтов и тп. Также если квартиру придется продать, то придется платить ндфл с разницы продажи и покупки.
*
p/s
Если же эти 4 млн. руб. инвестировать на 1 год в МФК из первой тройки по надежности, с ежемесячной выплатой процентов, то доходность будет где-то 17% годовых с учетом НДФЛ или 56.5 тыс. руб /мес. А чистыми без ндфл- 49.1 тыс. рублей в мес, ну а если у вас ип на усн с дохода 6% ,то налог будет еще меньше.

в Воронеже

В Москве.

Начни с Воронежа, а там и для Москвы опыт будет.

Москва

Конечно одну квартиру в Москве Ну, во первых это же Москва, а во вторых-можно очень выгодно сдать. А чтобы купить, можете обратится к специалистам. ( xn----ctbjampbpdmkmlhhf.xn--p1ai )

Выгоднее 2 квартиры в Москве в кредит под 6%

Однозначно лучше в Москве, в столице квартиры всегда пользуются спросом. Обратитесь в агентство недвижимости Октава http://www.oktava-realty.ru там вам подберут лучший вариант по вашему запросу. Мы пол года назад купили студию в спальном районе столице по хорошей цене и с оформление документов быстро решили все.

Лучше в ближайшем Подмосковье, рядом у станции.