пдскажите плиз выгодно ли покупать малогабаритную двушку для последующей сдачи в аренду ее? мой город-белгород

Нет. Лучше 2 студии

выгодно

Не очень.... Лучше комнату в Москве.

Двушка -это под командированных, под группы студентов, под бригады, под семьи . Нужно рассчитывать на 4-5 индивидуальных спальных мест.

Такая группа может заехать на длительный срок, в виде студентов на учебный год.

Но тогда чтобы квартира находилась бы рядом с таким вузом, где нет своей общаги или не всех в нее селят.

Но по самой квартире, то нужно чтобы в каждую комнату влезало по две кровати, тв, и чтобы желательно изолированные комнаты были, также чтобы стол был в комнате, желательно чтобы сан. узел раздельный, а по технике, чтобы умещалось -стиралка, холодильник, стол на 4-х. Тв, в каждой комнате .

Также чтобы в такую квартиру чтобы могли заехать командированные -бригада мужиков на короткий срок от недели 4-5 человек, или заочники на неделю-квартал но тогда у вуза должно быть заочное отделение где круглый год едут и где мест нет для таких в общагах. А для командированных для район с крупными развилками дорог во все направления, где развитая инфраструктура, магазины 24 часа, автостоянки в том числе и для грузовых. Ещё желательно первый этаж или под ней нежилое, чтобы груз таскать или строй. технику оборудование . Или чтобы место было куда постоянно едут командированные -например на выезде из города, где они едут на какие-то обьекты в области или где рядом заводы где постоянном бывают из других регионов или где постоянно обслуга идёт .или где постоянно туристы группы живут, идёт какая-то опиовая торговля, или где мед. центры для лечкнич приезжих. Вот тогда могла бы набраться такая клиентуру которая повысила бы вам загрузку и подняла цену такого номера . Посмотрите хоть на горквартире что у вас за квартиры сдают посуточно двушки и где они сосредоточены, как оборудованы и под кого.

*

Если же сдавать семье на длительный срок то обычно это какие-то 2 человека -таким и однушки хватит. Если двушка изолированная то, ее можно и покомнатно сдавать, в принципе.

*

Также стоит проанализировать цену в будущем на эту двушку -если это старый жил. фонд то цены будут падать со временем, и если нет рядом нового жилья то арендаторы могут отказываться от старья в пользу нового жилья . Поэтому в старое поедут если нет рядом двушек сдаваемых под группы. Обычное новые двушки под семьи заточены -там двуспальные кровати и новая обстановка и новый ремонт. Поэтому, если у вас двушка не там где выше писал, то может выгоднее в новом доме купить однушки, но в развитом районе .

А старье продать со временем будет труднее, и может даже дешевле продадите чем купили . Но если по аренде будет постоянная загрузка то тогда это только длительный проект рассчитанный на прибыль только от сдачи .

Также желательно чтобы вам самим быстро можно было добраться до этой квартиры, так как постоянно придется туда ездить .ну и чтобы сам дом был не маргиналов.

Цена же у вас будет зависеть от количества проживающих.

Но группы долго не снимают, придется чаще искать других на короткий срок. Или можете сдавать одному по цене однушки. Поэтому возможны простои.
Покупка же квартиры в качестве инвестиции в расчете на рост ее цены -сейчас это не выгодно, потому как очень много построено нового жилья, роста цен на него нет, а вторичка тем более не растет притом старая. Поэтому доход может быть только от аренды .

Вложение в недвижимость всегда было одной из лучших инвестиций. Кстати цена аренды 1 и 2 комнатной квартиры практически не отличается.

по собственному опыту могу сказать что это очень выгодно я вот недавно купил студию дал объявление на портал https://nachasok.ru/kvartira и получаю 1500 рублей в сутки