Передача денег через банковскую ячейку При заключении договора купли продажи, кто может пошагово описать весь процесс?

Договор на банковскую ячейку оформляется в банке в присутствии покупателя и продавца.
В ячейку закладывается оговоренная сумма.
Далее к ячейке имеет доступ продавец - про предоставлению прописанных в договоре документов.
Или покупатель - через какой-то срок уже без всяких документов (если сделка не состоялась)

Договор купли-продажи через банковскую ячейку - образец такого соглашения понадобится при заключении сделок на крупные суммы между физическими лицами. Подробнее о том, что представляет собой банковская ячейка, а также как осуществляются расчеты по договору при ее использовании, расскажем далее в статье. https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_kupliprodazhi/obrazec_dogovora_kupliprodazhi_cherez_bankovskuyu_yachejku/

наймите опытного риэлтора на сделку, это не дорого, а все за минуту не расскажешь.

Описываю личный опыт (я была покупателем, сделку проводили без риелтора):

1)я пришла в Сбербанк, сказала, что планируется сделка купли-продажи с передачей денег через ячейку и хотим забронировать ячейку на завтра на 2 часа дня. Мне сказали, ок и записали мою фамилию в список брони.
Заранее надо узнать, в каких отделениях банка есть ячейки (не во всех).
(Вас спросят, какого размера ячейка вам нужна. В самую маленькую ячейку влазит примерно 10 млн рублей пятитысячными купюрами либо 2млн тысячными купюрами.
Если у вас бумажек больше, арендуйте ячейку большего размера.)

2)на следующий день приехали все вместе в банк с готовыми копиями договора купли-продажи и с наличными деньгами на руках.
Сотрудники банка пригласили меня (покупателя) к себе, я составила договор с банком на аренду ячейки, оплатила.
Потом составили договор на контроль доступа к ячейке.
Здесь нужно просто слушать сотрудников банка, они все объяснят и дадут все нужные документы.
Суммарно банку за их услуги я заплатила около 3,5 тысяч рублей.
Банк даст вам документы о том, что принял от вас деньги и обязуется сохранить - их храните у себя.

3)Далее мы нашли пустой стол и продавец при мне своей рукой написал расписку о том, что он получил от меня наличные в сумме такой-то и эти деньги он получил в качестве оплаты за квартиру по адресу такому-то. Деньги "пересчитал и получил в полном объеме", ко мне претензий не имеет. Подпись и дату он сразу НЕ ПОСТАВИЛ.
Мне дали расписку, чтобы я ее внимательно прочитала и проверила. На обратной стороне я поставила свою подпись, чтобы "пометить" расписку и исключить ее подмену.
Расписка ОСТАЛАСЬ У ПРОДАВЦА и он ее сохранил.

3)Мы с продавцом и сотрудником банка вошли в хранилище. Сотрудник достал из ячейки ящик, отдал нам и ушел. Мы с продавцом остались вдвоем и стали пересчитывать деньги.
Считали вдвоем и складывали по кучкам, контролируя действия друг друга, держа руки на виду.
Считать придется долго. В принципе там есть какая-то примитивная счетная машина, но она очень хреново работает.
Деньги мы считали минут 40.
Все деньги продавец сложил в ящик.
Мы позвали сотрудника банка. Он положил ящик в сейф, мне отдал ключ от сейфа.

4)Поехали с продавцом в МФЦ регистрировать переход права собственности. Оплатили госпошлину (я оплатила, 2000 рублей), сдали все документы - договора купли-продажи, выписку из ЕГРП, согласия супругов на продажу/покупку.
Приняли у нас документы, сказали позвонить через 2 недели.

5)Через 2 недели позвонили. Отвечают, что сделка одобрена, все ок, переход права собственности состоялся, приезжайте.
Мы с продавцом приехали в МФЦ. Забрали документы. Поехали в банк.
Продавец поставил на расписке подпись и дату (я проверила, что расписка та самая, помеченная) - отдал мне расписку, а я ему в ответ отдала ключ от ячейки.
Сотрудникам банка показали все документы (ДКП, документы из ЕГРП, ключ, договор с банком) - продавец зашел в хранилище и забрал из ячейки деньги.

6)поехали вместе с купленную квартиру. Продавец отдал ключи от квартиры, показал где что как, отдал ставшие ненужными документы по "истории квартиры" (я их сохранила), подписали акт приема-передачи квартиры.
Продавец уехал, мы остались.

Все)

Заходите в центр расчетов (или в банк) имея на руках готовый текст договора купли-продажи в нужном количестве экземпляров. Там сотрудники этого расчетного центра (банка) составляют договор договор аренды ячейки, подписываете, оплачиваете. аренду. После чего покупатель берет в руку пакет с деньгами, а продавец с документами и вдвоем идете в хранилище (помещение с ячейками). Там на столике считаете, проверяете деньги (если есть аппарат), подписываете договор и закладываете деньги в ячейку, после чего ячейку закрываете на ключ. Выходите из этого помещения. Ключ может храниться как у покупателя, так и у продавца, так и у риэлторов (как договоритесь). Опционально, можно заплатить банку до закладки за пересчет и проверку, тогда считать и проверять не нужно. Деньги могут быть в запаянных другим банкам пачках, тогда продавец сам решает в комнате, распаковывать и считать/проверять, или нет.

а зачем вам такой гемор, бумаги подписали у нотариуса и по безналу перевели

я. только мало чего помню)) вроде все прутся к ячейке после договора, где и делят бабло, отдавая проценты агенту.

Главное бумаги правильно составить. И в банке. Нельзя же быть таким подозрительным! Деньги можно просто перевести на карту!

Первые пять слов скопируй и в поиск закинь. Я закинул, почитал. Тебе пересказывать не буду.

Лучше нанять опытного риэлтора, если сами не имеете юр. образования и опыта.

Приходят 2 лица в банк в отдельный офис. Там подписывают договора.
В котором можно работать 50% на 50% - оплатить половину до покупки квартиры и половину после получения ключей.

Пишут расписку обе стороны.

Как происходит переоформление документов (около 10 дней), то сделала заканчивается тем что одна сторона забирает в ячейке ключи от квартиры, а продавец в своей договорённой ячейке остатки денег.

Классный вопрос