За сколько миллионов нужно купить квартиру,чтобы сдавать ее за 150 тысяч?

Ну это легко просчитать.
Где самая высокая аренда? В Москве!
А в каком московском районе самая высокая аренда? В Пресненском, где как раз находится Москва-сити. Ну или как вариант купить две квартиры в Хамовников. Статистика по аренде: https://my-location.ru/arenda_kvartir/

Так, с арендой определились. Теперь посмотрим, сколько стоит такая квартира. Однушка в башне федерации стоит около 40 миллионов. Циан: https://www.cian.ru/kupit-1-komnatnuyu-kvartiru-zhiloy-kompleks-bashnya-federaciya-1502/

Не факт, что нанимателей найдете. Будет простаивать

Не забывай платить ЖКХ-услуги и про амортизацию. Так что 150 всё равно не выйдет, дурачок. Купи облигации на те же бабки, больше будешь иметь без всяких хлопот.

Да там вилла как у олигархов нужна, не иначе. У меня знакомые квартиру за 20к сдавали, благоустроенную, с ремонтом и техникой.

150тыс в месяц??? Это что за квартира, президентский люкс?

Надо вам на циане смотреть цены

Рантье быть не выгодно, а квартирным рантье тем более.
Если в школе вы уже проходили проценты, то посчитай от обратного при доходности 5-7 % годовых., сколько нужно вложить. 150 тыс. *12 месяцев -это чистый доходу в год. Но придется прибавить еще: потери на простоях, 4 % процента налога для самозанятых, коммуналку, налог на имущество, периодические ремонты, поломки быт. техники, мебели, рекламу. Также доходность зависит от платежеспособности и спроса. И может быть что намного выгоднее и проще сдать министудию за 20 тыс, чем одну трешку за 150 тыс.
Мечтать сдать одну квартиру на долгосрок за 150 тыс. в месяц можно, если квартира тебе досталась даром, но никто в здравом уме не будет входить в такой проект добровольно и за свои.
Притом такие суммы не копят, а постоянно инвестируют, и зарабатывают не горбом своим, а на росте активов, от постоянных сделок, от сложного процента при займах, и др. Где доходность намного выше ваших желаемых 5 -7 % годовых в рублях. Поэтому что б к таким собственным активам прийти, нужно постоянно инвестировать или заниматься бизнесом, а не копить десятки лет. Поэтому цель может быть не копить, а постоянно инвестировать, используя собственные средства или заемные.
К примеру, пока ты еще учишься в школе, кто-то уже заряжает льготную ипотеку и беспроцентную рассрочку на долевку, а года через два-три не покупает данную квартиру, а просто продает ее уже по новым ценам имея при этом прибыли в несколько млн. Или, к примеру, покупает в ипотеку студию, и делит ее на 2 министудии по 10 -15 кв. метров каждая, делает ремонт и сдает каждую по отдельности на долгосрок или посуточно, отбивая доходностью от сдачи полностью ипотеку. И др. При этом рентабельность собственных активов в таких проектах намного выше, чем просто сдача квартиры на долгосрок и тем более купленной за свои.
А если уж дело идет к созданию отдельного инвест. портфеля для пассивного дохода, то не стоит забывать о диверсификации рисков и создании разных видок активов, и с разной доходностью, а не строить весь свой доход на покупки только одной квартиры. Т. е. изначально нужно создавать несколько источников дохода, а не один. Например, часть можно иметь от облигаций, часть от дивидендных акций, часть от паев ЗПИФН, и только часть от аренды своей недвиги, и др. Доходность портфеля тогда будет выше, и он будет более надежен. К примеру, если в 2020 году все арендаторы съехали в локдауны ковид, то имея одну квартиру под сдачу и по высокой цене, ты сидел бы в глубокой тоске. а так имея распределенный ивест. портфель доход тебе капает из других источников пассивного дохода. И при этом доходность их выше чем сдача в аренду.
А так, выбивать долги с неплательщиков аренды, выселять таких и искать новых, смотреть как изувечили квартиру и сломали твою технику, делать ремонты -это еще то занятие. Не каждой морально на это готов. А ремонты денег стоят и при такой доходности в 4-7 % годовых лягут тяжелым бременем если нет других источников дохода. Не делать ремонты, то скоро будет бомжатник, который за такую сумму не сдашь. Поэтому помыкавшись со сдачей на долгосрок, может продашь эту квартиру и купишь паи какого-то рентного ЗПИФН типа pnk-рентал, или облиги, вложишься в займы или просто вклады.

открой и взгляни цену на квартиры в районе. миллионов 70

150 миллионов)

Москва-Сити + хороший ремонт 60-100 миллионов