налог на недвижемость в Америке

"В Америке" налогов на недвижимость нет. Они все местные. Плюс есть несколько штатов (например, Огайо) , которые взимают свои собственные налоги.

Базой налога обычно является ОЦЕНОЧНАЯ, а не фактическая стоимость. Причем она корректируется в зависимости от общего уровня цен (типичная процедура -- определяется средний уровень цен за последние пять лет и коррекции вносятся на основе этого среднего) . В каждом городе или округе, устанавливающем налоги на недвижимое имущество, есть специальный чиновник (называется "ассессор"), в обязанности которого входит исчисление налогов на недвижимое имущество.

Конкретно в Филадельфии принята следующая система: (1) определяется "рыночная стоимость" объекта (market value -- она практически не зависит от цены купли-продажи и определяется в основном общим уровнем цен) , (2) на ее основе определяется "оценочная стоимость" объекта (assessed value -- сейчас она установлена на уровне 32% рыночной стоимости) , и (3) налог рассчитывается как 8.264% оценочной стоимости. (Цифра 8.264%, кстати, устарела -- с этого года будет 9.771%.)

То есть, если предположить, что дома, аналогичные Вашему, продаются в среднем за 100 тысчя долларов, годовая сумма налога составит $100,000 * 0.32 * 0.08264 = $2,644.48. За сколько купили этот дом именно Вы, для расчета налога на имущество совершенно неважно.

Кроме того, если у Вас невысокие доходы или Вы пожилой человек, Вы можете попросить штат Пенсильвания возместить Вам городские налоги.

откуда такие цифры? у нас дом стоит 150 тысяч. мы в год платим около 2 тысяч налог
налог ставится не за ту сумму за какую вы купили а за его рыночную стоимость, если рыночная стоимость нашего дома возросла- мы платим больше налог, даже если мы дом купили за 10 долларов

Как допущение: вам не позволят купить его ниже себестоимости
потому что вы при покупке будете платить налог на продажу, и налоговая всё проверит, и уже это будет уклонением от уплаты налогов

Налог на недвижимость - местный, а не федеральный. Т. е. в разных штатах - разный размер налога и разные правила. В некоторых штатах стоимость дома периодически пересчитывается и соответственно меняется налог, а в некоторых она фиксируется на момент продажи (купившие дом 30 лет назад так и платят по стоимости 30-летней давности) .

Но во всех штатах для расчета налога используется оценочная стоимость, которую вычисляют по всем сделкам с недвижимостью в данном районе. Она не обязательно совпадет с рыночной ценой дома, но достаточно близка к ней.