Материнский капитал, используемый на жилье, требует обязательного оформления кредита?

Каких-то страстей здесь нагнали!! !
Во-первых, в большинстве таких договоров в разделе "Порядок расчета" четко прописано, что право собственности переходит к покупателю после уплаты полной цены по договору. Даже если договор купли-продажи жилья будет составлен иначе, и покупатели получат свидетельства о праве собственности на приобретаемое за счет средств материнского (семейного) капитала жилье, до перечисления этих средств оно будет в обременении у продавца. Поэтому продавец в этой ситуации абсолютно защищен. Больше переживать следует покупателю, чтобы продавец не расторг с ним договор купли-продажи, но это уже другая история. Когда деньги поступят, тоже вполне определенно известно, если право заявление на распоряжение средствами маткапитала подается до 1 октября, то деньги покупателю перечисляются после 1 января следующего года, после того, ка ребенку исполнится 3 года. При этом, если 3 года исполняется до Нового года, то деньги перечисляются продавцу с 1 до 15 января, либо с 1 по 15 число месяца, следующего за тем, когда исполнится 3 года. Если заявление подается до 1 мая, то деньги перечисляются после 1 июля того же года на тех же условиях. С кредитом еще проще, на счет банка одни перечисляются в 2-х месячный срок после подачи заявления. Но оно Вам надо, дарить свои деньги этим дармоедам из банка. Лучше найдите продавца и подробно объясните ему ситуацию, думается, что нормальный человек ее поймет и подождет. Тем более, что уже не один человек так получил деньги за свое жилье.

(Постановление Правительства РФ от 12.12.2007г. N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" (ред. от 04.12.2009г.))

Вы думали, получить от государства что-то без мучений и напряжения? Так не бывает. Иначе зачем нужны были бы чиновники?

Вы совершенно правильно написали, но есть 488 ст. ГК РФ по которой предусмотрена рассрочка платежа, так вот если вам очень повезет, и вы найдете человека который будет готов подождать пока ПФ перечислит на его счет деньги, то кредит брать не нужно.. . как правило этот человек мать или отец...

денежные средства в счет погашения сумм по кредиту на покупку жилья перечисляются в течении 60 дней после подачи заявления в ПФ со всеми необходимыми документами. Вы зря сомневаетесь по поводу факта возмещения Вам суммы кредита средствами МСК. А в течении этих 60 дней погашать кредит необходимо в соответствии с графиком платяжей банка. Конечно в некоторых случаях это не совсем удобно, но однако надо заметить, что в этом случае отсутстует условие, что ребенку с рождением которго Вы получили сертификат не требуется исполнения возраста 3 лет и это действует только до конца этого года.