Какие документы нужны при продаже и покупки квартиры?

Обращайтесь в аген. недв. хотя и они не гарантируют чистоту сделки. Вот этот минимум который Вы должны проверить
1.Св-во о праве соб.
2.тех. паспорт действит. 5 лет
3.договор на осн. кот. возникло право (купли-пр, дарения, приват, и т. д)
4.если продают по доверенности попросите увидеть человека кто настоящий хозяин, сходите к нотариусу узнайте выдавалась ли доверка. (по дов-и лучше не покупать)
5. справки из псих. диспансера и и наркологички, что на учете не состоит, если состоит не покупайте.
6.копия л. с
7.справки об отсутствии задолженности + квитанции за 3года
8 из паспортного стола копию поквартирной карточки
9.если на момент приватизации были зарег. люди которые не участю в приватизации не покупайте.
10. из УФРС справка об отс. обременения (ареста)
11.если в браке продавец согласие супруга нотариальное на продажу
12. если в числе соб-в дети то разр-е органов опеки.
Вот если все это проверите то и купите нормальную квартиру без проблем

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации сделок и (или) возникающих на их основании прав (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др. )

Договор.
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП.
Документ, подтверждающий передачу недвижимости, при наличии, для договоров купли-продажи, мены. **
Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ) .
Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из домовой книги) .
Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства) , если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства) .
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
** В случаях, если в соответствии с условиями договора оплата ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию
--------------------------------------------------------------------------------

Варианты проверки могут быть самыми различными в зависимости от ситуации.
Удачи