Могут ли риэлторы помочь обналичить маткап до 3х лет, если будем покупать недвижимость не прибегая к ипотеке?

Тебя кинут. Отерывай закон и читай.

Это уголовное преступление.

риелторам - все равно... НЕ ОНИ обналичивают
..вам ПФ не подпишет документы

Риэлтор (по факту и условиям его работы) выступает лишь посредником при купле-продаже... ОН даже сделку не подписывает и не осуществляет, он лишь за ВАШИ деньги может найти вам объект недвижимости для покупки. А из каких денег ВЫ оплатите - ему без разницы. Суммы риэлтеры берут прилично-существенные и ответственности не несут. Как и за то - понравился вам объект недвижимости или нет. ОНИ же нашли! А капризны вы!
Сделку купли-продажи оформляет либо МФЦ, либо нотариат (особенно долевое оформление, на детей), а у вас мат. капитал, следовательно будут оформляться доли на детей.
Сумму сделки по оплате (ну и афера с возвратом некоей суммы мат. капитала) оговаривается лишь с продавцом недвижимости.
Согласится ли продавец - это как уговорите его. НО нередки факты, что устно соглашаются (письменно никто ж не даст согласия на аферу!), а по факту затем не отдают разницу...
И получается, что и риэлтеру вы выплатите (он то договор на оказание его официальной услуги напишет и подпишет с вами... в том договоре НЕ будет ни слова, что оплата в счёт маткапитала... поскольку - не законно это.) И от бывшего собственника ничего не получите...
И останетесь с непригодным для проживания жильём и без денежек...

Раньше просто покупался ничего не стоящий дом в деревне за капитал, деньги делили пополам, нынче хз.