«В банке сказали: „Мы ничего не можем с ним сделать!“»

Ипотека – это страшно не только для покупателя, в опасности - продавцы квартир. В Екатеринбурге готовятся к новому виду мошенничества

03.02.2015 01:33
В кризис есть возможность купить двухкомнатную и даже трехкомнатную квартиру всего за миллион. Для этого необходимы только деньги и отсутствие совести
В кризис есть возможность купить двухкомнатную и даже трехкомнатную квартиру всего за миллион. Для этого необходимы только деньги и отсутствие совести
Покупать квартиру в ипотеку опасно. Дело не в нестабильной экономической ситуации, подросших ставках или риске потерять работу. Жители Екатеринбурга обнаружили лазейку в кредитных договорах, позволяющую потенциальному покупателю оставить потенциального продавца без квартиры и денег. Схема проста, как все гениальное. Юристы уверены, что мошенники уже используют ее, просто не очень активно, поэтому широкой общественности о таких случаях еще не известно. Но кризис может спровоцировать преступников обратить самое пристальное внимание на рынок недвижимости. Все подробности — в материале «URA.Ru».

В «URA.Ru» попала история екатеринбурженки Елены Бабиной, на днях чудом продавшей свою двухкомнатную квартиру. Девушка даже не представляла, что в ходе ипотечной сделки у нее возникнут серьезные проблемы.

«Если вкратце, то ко мне пришел молодой человек, посмотрел квартиру, сказал, что готов ее купить, но только по ипотеке. Я согласилась, подготовила все необходимые документы. В назначенный день мы пришли в ВТБ 24. Там выяснилось, что покупать квартиру будет вовсе не молодой человек, а его папа, который даже жилье не видел. Подписали договор купли-продажи, акт передачи квартиры, и я получила часть денег. Через несколько дней отдали документы на регистрацию права собственности, — рассказала Елена. — Но потом покупатель вдруг заявил, что я обязана оставить ему кухонный гарнитур, о чем раньше речи не шло. А когда я отказалась, сообщил мне, что не будет брать в банке кредит и расплачиваться со мной. Сказал, что право собственности теперь зарегистрировано на нем, квартира принадлежит ему. И он не отдаст мне ни денег, ни квартиры».

Банки. Нижневартовск., банк втб24
Клиентам системообразующего банка вряд ли стоит бояться мошенников. Однако осторожность, как показывает практика, не помешает

Расскажите о новости своим друзьям

Код для вставки в блог
...и продолжайте читать дальше!
В банке, по словам Елены, управляющая призналась, что повлиять на покупателя не может, и предложила попробовать с ним договориться. А знакомые юристы напугали, сообщив, что теоретически покупатель теперь может взять в банке справку о том, что он кредита не брал, и с помощью этой справки снять с жилья обременение в виде залога и продать его.

«Когда мне рассказали о проблеме Елены, я подумал: вот он, первый случай мошенничества по этой схеме. Хотя не исключаю, что кто-то ею уже пользовался, просто мы не знаем, — говорит юрист Андрей Новицкий. — В банках при выдаче ипотечных кредитов включают в договор пункт, согласно которому до полного расчета квартира не находится в залоге у продавца. На тот момент, когда аванс уже заплачен, а остаток, состоящий из кредитных денег, еще нет, квартира как бы находится в залоге у банка. Но поскольку банк кредит еще не выдал, то и в права залога еще не вступил. А у продавца квартира уже не в залоге. Покупатель не идет получать кредит, а получает справку из банка, что задолженность по данному кредиту отсутствует, и снимает обременение. Пока продавец будет разбираться, покупатель эту квартиру перепродаст, а если у него нет никакого жилья, то механизм получения с него денег отсутствует. Даже если покупателя привлекут к уголовной ответственности, это не дает гарантии, что вы получите обратно деньги».

Деньги Бизнес Медицина Политика Общество, деньги рубли
Связываясь с ипотекой, продавцы квартир рискуют остаться и без квартиры, и без денег, утверждают юристы

В ВТБ 24 советуют не преувеличивать масштаб проблемы. «Когда залога в пользу продавца нет, покупатель теоретически может успеть продать квартиру, но такие сделки (до завершения расчетов) незаконны в любом случае, — говорит пресс-секретарь ВТБ 24 Андрей Бочаров и добавляет, что внесение в договор пункта о залоге в пользу продавца будет крайне неудобно для всех. — Ипотечная сделка предполагает одновременную регистрацию права собственности покупателя-заемщика на квартиру и ипотеки в силу закона в пользу банка. Если в договоре был бы указан залог в пользу продавца, то покупателю пришлось после расчетов по сделке обращаться в Росреестр для снятия обременения, отдельно оформлять закладную в пользу банка — то есть совершать лишние действия. Так как большинство участников сделок добросовестные, банк выбирает более удобный и быстрый процесс оформления ипотечной сделки».

Банки. Нижневартовск., сбербанк россии
В Сбербанке согласились с тем, что не смогут защитить покупателя квартиры в случае мошенничества с ипотекой

По словам юристов, банки все же недооценивают риски, хотя прекрасно понимают, чем это может закончиться. «Когда я, продавая квартиру, на пальцах объяснил это сотрудникам „Сбербанка“, они согласились, что отсутствие залога в пользу продавца опасно, и без возражений вписали по моему требованию в договор этот пункт, — рассказал Новицкий. — Советую всем поступать так же. Если не получилось и при этом вы столкнулись с недобросовестным покупателем, то в досудебном порядке надо приостановить действия по регистрации. Потом будет поздно. Так что, надо сразу подавать в суд и требовать наложения ареста на квартиру».

Банковские эксперты предлагают продавцам выбирать иные формы договора купли-продажи — например, аккредитив, депозит нотариуса, которые отлично сочетаются с кредитными договорами и предусматривают третье лицо в контроле сделки. К счастью, история Елены закончилась удачно — девушка пригрозила через суд наложить арест на квартиру, после чего стороны быстро пришли к консенсусу. Покупатель согласился жить без кухни, но взамен потребовал купить ему плиту и мойку. Сделка была завершена.

Ресторан
Риелторы уверены, что схема слишком сложна — проще отбирать квартиры у алкоголиков и асоциальных элементов

По словам риелторов, в целом рынок купли-продажи недвижимости сейчас нельзя назвать криминальным. Случаи мошенничества все-таки не носят массовый характер.

«Мне кажется, мошенничество при ипотечной сделке, описанное вами, очень сложно для выполнения. Куда проще, я извиняюсь, обманным путем отобрать квартиру у алкоголика и вывезти его в Буланаш, как это раньше делали „черные“ риелторы, — говорит специалист екатеринбургской компании „Кит“. — Или, например, продать квартиру по доверенности. Недавно был такой случай. Люди купили жилье у продавца, осуществлявшего сделку по доверенности. А потом вдруг выяснилось, что хозяин квартиры отменил доверенность еще до регистрации сделки. Суд идет и, видимо, еще долго будет идти. Также минувшим летом в Екатеринбурге произошел другой случай — сразу после того, как покупатель расплатился за квартиру, у продавца на улице вырвали сумку с деньгами. Женщина осталась без квартиры и без денег. Все может быть гораздо проще». некоторые фото приклеивают на пробел (любимой кошки)

А тут все очень просто - когда советская разведка спела на западе компьютер - у ребенка - то из-за постоянных игр надпись на пробеле была стерта. так как в СССр копировали все в точности - то стали делать тоже без надписей. Чтобы не выдавать свое беспокойство - запад стал тоже ничего не маркировать у себя

потому что когда один умник изобретал клавиатуру, в конце своих дум он устал и уронил голову на кнопки от усталости, после чего сразу четыре кнопки залипли, и стали нажимается только вместе,соответственно умник а сделал соответствующий вывод.

Дали юзерам, свободу в самостоятельном выборе "ярлычков", хочешь таракана нарисуй, хочешь червячка... И потом, пробел, самый огромный! разве его можно перепутать с другими клавишами.

потому, что он и так самая длинная клавиша на клавиатуре - нет надобности её подписывать. но есть специальные клавиатуры для блондинок (розового цвета) - там пробел подписан)

потому что это пустое место, если на кнопке написано что-то, она это печатает, а если нету то это пустота, тем самым делаем вывод, пробел - пустое место(неизвестный символ)

Как вы относитесь к Кличко Порошенку Тягнибоку Яценюку Турчинову Януковичу Ющенку Кучме Кравчуку Щербицкому Черненко Андропову Хрущову Сталину и Ленину???

Купи клавиатуру для блондинок, там все кнопки подписаны - даже пробел. правда называется на ней он - "Самая длинная клавиша", но думаю что можно привыкнуть.))))

погтому что туда вы нажемаете чаще всего но вы этого не замечаете и слово пробел будет срераться в током порядке ПРО,,,ЕЛ или ,,,ПР,,,,,,Л и будет не интересно

Слово "пробел" не будет красиво выглядеть на такой длинной клавише. Или слово непропорционально будет расположено, или большое расстояние между буквами

Пробел – это пустое место, а пустое место – нет смысла подписывать!
Из за того что это самая большая клавиша на клаве – все равно не промахнешься!

Наверное потому, что она пустое место обозначает.
А вообще, есть "клавиатура для блондинок" от SVEN, там пробел как "самая длинная кнопка" подписан.

ты генератор вопросов-ответов)) Потому что если бы он был подписан "пробел", большинство людей не знали бы как расставлять дырочки между словами

потому что когда вы нажимаете букву, то она выходит на экране, а пробел не экране не каким знаком не обозначается. Это просто пустое место

Потому что все остольные кнопки можно применять в разных ситуациях, а пробел только в одной чтобы сделать растояние между словами

Красивый вопрос - 5 баллов! Пробел - самый свободный элемент: по сути -это что-то по-настоящему человеческое, что есть в этой машине.

в памяти тоже бывают пробелы и там всегда белым бело или все черное . это зависит не только от качества , но еще и от количества ))))))

А потому что,когда ты на него нажимаешь , символ оставляет пустое пространство, а остальные клавиши , оставляют видимые символы

просто думали зачем рисовать если все равно сотрется ведь на нее больше всех нажимаем, ну кроме игроманов гоншиков или тд и тп

потому что все клавиши которые подписаны обозначают буквы, числа и т.д.а пробел обозначает пробел и никак его не обозначишь:)