банке сказали: „Мы ничего не можем с ним сделать!“»Ипотека – это страшно не только для покупателя, в опасности - продавцы квартир. В Екатеринбурге готовятся к новому виду мошенничества03.02.2015 01:33В кризис есть возможность купить двухкомнатную и даже трехкомнатную квартиру всего за миллион. Для этого необходимы только деньги и отсутствие совестиВ кризис есть возможность купить двухкомнатную и даже трехкомнатную квартиру всего за миллион. Для этого необходимы только деньги и отсутствие совестиПокупать квартиру в ипотеку опасно. Дело не в нестабильной экономической ситуации, подросших ставках или риске потерять работу. Жители Екатеринбурга обнаружили лазейку в кредитных договорах, позволяющую потенциальному покупателю оставить потенциального продавца без квартиры и денег. Схема проста, как все гениальное. Юристы уверены, что мошенники уже используют ее, просто не очень активно, поэтому широкой общественности о таких случаях еще не известно. Но кризис может спровоцировать преступников обратить самое пристальное внимание на рынок недвижимости. Все подробности — в материале «URA.Ru».В «URA.Ru» попала история екатеринбурженки Елены Бабиной, на днях чудом продавшей свою двухкомнатную квартиру. Девушка даже не представляла, что в ходе ипотечной сделки у нее возникнут серьезные проблемы.«Если вкратце, то ко мне пришел молодой человек, посмотрел квартиру, сказал, что готов ее купить, но только по ипотеке. Я согласилась, подготовила все необходимые документы. В назначенный день мы пришли в ВТБ 24. Там выяснилось, что покупать квартиру будет вовсе не молодой человек, а его папа, который даже жилье не видел. Подписали договор купли-продажи, акт передачи квартиры, и я получила часть денег. Через несколько дней отдали документы на регистрацию права собственности, — рассказала Елена. — Но потом покупатель вдруг заявил, что я обязана оставить ему кухонный гарнитур, о чем раньше речи не шло. А когда я отказалась, сообщил мне, что не будет брать в банке кредит и расплачиваться со мной. Сказал, что право собственности теперь зарегистрировано на нем, квартира принадлежит ему. И он не отдаст мне ни денег, ни квартиры».Банки. Нижневартовск., банк втб24Клиентам системообразующего банка вряд ли стоит бояться мошенников. Однако осторожность, как показывает практика, не помешаетРасскажите о новости своим друзьямКод для вставки в блог...и продолжайте читать дальше!В банке, по словам Елены, управляющая призналась, что повлиять на покупателя не может, и предложила попробовать с ним договориться. А знакомые юристы напугали, сообщив, что теоретически покупатель теперь может взять в банке справку о том, что он кредита не брал, и с помощью этой справки снять с жилья обременение в виде залога и продать его.«Когда мне рассказали о проблеме Елены, я подумал: вот он, первый случай мошенничества по этой схеме. Хотя не исключаю, что кто-то ею уже пользовался, просто мы не знаем, — говорит юрист Андрей Новицкий. — В банках при выдаче ипотечных кредитов включают в договор пункт, согласно которому до полного расчета квартира не находится в залоге у продавца. На тот момент, когда аванс уже заплачен, а остаток, состоящий из кредитных денег, еще нет, квартира как бы находится в залоге у банка. Но поскольку банк кредит еще не выдал, то и в права залога еще не вступил. А у продавца квартира уже не в залоге. Покупатель не идет получать кредит, а получает справку из банка, что задолженность по данному кредиту отсутствует, и снимает обременение. Пока продавец будет разбираться, покупатель эту квартиру перепродаст, а если у него нет никакого жилья, то механизм получения с него денег отсутствует. Даже если покупателя привлекут к уголовной ответственности, это не дает гарантии, что вы получите обратно деньги».Деньги Бизнес Медицина Политика Общество, деньги рублиСвязываясь с ипотекой, продавцы квартир рискуют остаться и без квартиры, и без денег, утверждают юристыВ ВТБ 24 советуют не преувеличивать масштаб проблемы. «Когда залога в пользу продавца нет, покупатель теоретически может успеть продать квартиру, но такие сделки (до завершения расчетов) незаконны в любом случае, — говорит пресс-секретарь ВТБ 24 Андрей Бочаров и добавляет, что внесение в договор пункта о залоге в пользу продавца будет крайне неудобно для всех. — Ипотечная сделка предполагает одновременную регистрацию права собственности покупателя-заемщика на квартиру и ипотеки в силу закона в пользу банка. Если в договоре был бы указан залог в пользу продавца, то покупателю пришлось после расчетов по сделке обращаться в Росреестр для снятия обременения, отдельно оформлять закладную в пользу банка — то есть совершать лишние действия. Так как большинство участников сделок добросовестные, банк выбирает более удобный и быстрый процесс оформления ипотечной сделки».Банки. Нижневартовск., сбербанк россииВ Сбербанке согласились с тем, что не смогут защитить покупателя квартиры в случае мошенничества с ипотекойПо словам юристов, банки все же недооценивают риски, хотя прекрасно понимают, чем это может закончиться. «Когда я, продавая квартиру, на пальцах объяснил это сотрудникам „Сбербанка“, они согласились, что отсутствие залога в пользу продавца опасно, и без возражений вписали по моему требованию в договор этот пункт, — рассказал Новицкий. — Советую всем поступать так же. Если не получилось и при этом вы столкнулись с недобросовестным покупателем, то в досудебном порядке надо приостановить действия по регистрации. Потом будет поздно. Так что, надо сразу подавать в суд и требовать наложения ареста на квартиру».Банковские эксперты предлагают продавцам выбирать иные формы договора купли-продажи — например, аккредитив, депозит нотариуса, которые отлично сочетаются с кредитными договорами и предусматривают третье лицо в контроле сделки. К счастью, история Елены закончилась удачно — девушка пригрозила через суд наложить арест на квартиру, после чего стороны быстро пришли к консенсусу. Покупатель согласился жить без кухни, но взамен потребовал купить ему плиту и мойку. Сделка была завершена.Ресторан Риелторы уверены, что схема слишком сложна — проще отбирать квартиры у алкоголиков и асоциальных элементовПо словам риелторов, в целом рынок купли-продажи недвижимости сейчас нельзя назвать криминальным. Случаи мошенничества все-таки не носят массовый характер.«Мне кажется, мошенничество при ипотечной сделке, описанное вами, очень сложно для выполнения. Куда проще, я извиняюсь, обманным путем отобрать квартиру у алкоголика и вывезти его в Буланаш, как это раньше делали „черные“ риелторы, — говорит специалист екатеринбургской компании „Кит“. — Или, например, продать квартиру по доверенности. Недавно был такой случай. Люди купили жилье у продавца, осуществлявшего сделку по доверенности. А потом вдруг выяснилось, что хозяин квартиры отменил доверенность еще до регистрации сделки. Суд идет и, видимо, еще долго будет идти. Также минувшим летом в Екатеринбурге произошел другой случай — сразу после того, как покупатель расплатился за квартиру, у продавца на улице вырвали сумку с деньгами. Женщина осталась без квартиры и без денег. Все может быть гораздо проще».жжжжжжжж жж ж

Категорически отрицательно отношусь. Если для каких-то целей нужны средства, то их должно выделить государство. Именно для этогои только для этого оно и нужно, именно для этого я и плачу налоги. Если государство не выполняет свои задачи, то нужно выгнать чиновников и нанять новых. Давать дополнительные деньги - это либо поощрение жуликов, либо поощрение некомпетентных чиновников.

да как то непостоянно мое мнение. кому то хочется помочь, кому то нет. ходил недавно в церковь, там сидят бабушки и дедушки, им деньги дают. а кто дает? такие же бабушки и дедушки. я считаю, что можно вместо того чтобы сидеть и в жару и стужу у церкви, вязать носочки, вышивать. продавать. в общем делом заниматься

Я сам не понимаю как отношусь...но,если у вас есть денежка с которой вам не жалко расстаться,100 - 500 - 1000 рублей то можно и пожертвовать,просто порой объявления о помощи болеющим как то не внушают доверия,если бы был какой то фонд именно точно передающий людям эти деньги я бы слал не задумываясь...

каждый решает для себя, главное не жертвовать так чтобы потом кривить душой, говорят при этом "вот дал денег, зря потратил, все плохие я хороший и т.д" лучше дать столько на сколько не жалко, пусть это будет хоть рубль но с душой и от чистого сердца

увидел на улице человека нуждающегося подал сколько смог, ну а если с бабками все в порядке можно собирать бродяг вместе и подкармливать их но лучще в колхоз какой нибудь всех собрать и фазенду там сделать, все при деле сыты крыша есть

конечно , но не в фонды а лично жертвовать нуждающимся....чэто прекрасно делиться с миром тем что у тебя есть, но при этом не в коем случае не нужно ждать чего в замен, обязательно вернётся плохое

Кооооонеееечннно!!!без спору. только делать надо именно все самой, а не отдавать свои сбережения, тем людям которые этим занимаются((не факт что ваши деньги пойдут на добрые дела((

Я хорошо отношусь. И считаю, что нужно это делать. Это, на мой взгляд, как подарки дарить - приятно! Приятно знать, что ты кому-то помог, ничего не прося взамен!

Да, если есть возможность, то да , должны делать, а если нет возможности , то можно физический и морально помогать нуждающимся людьми!

только конкретным людям на конкретные цели. или в те организации, которым вы доверяете. левым людям "на лечение" - очень сомнительно

лучшая благотворительность - это её отсутствие при условии создания условий жизни общества при которых не будет нуждающихся

Не пробывал,не знаю, пока состояние кошелька позволяет давать на водку бомжам и попрошайкам , это не делаю жалко их здоровье:-)

Как В. Белинский написал: "Лучшая благотворительность-это когда некому благотворить..." Конечно же отрицательное...

если вы сами этим занимаетесь, то думаю не стоит тогда задавать этот вопрос. Все должно быть от души и искренне

Даже незнаю,сейчас так много профессиональных попрошаек,которые работают на хозяина.Давать перестал.

На всех не напасёшься, но и от пяти копеек милостыни нуждающемуся- от тебя не убудет. (образно говоря)

Стоит, если чувствуете потребность... В смысле- важен круговорот доброты и искренности... а не денег...

если у тебя денег просит алкаш то можно и послать, а когда нужны деньги на дорогую операцию, то да

стоит, может мелочь которую вы сделаете для Вас ничего не будет значить, а кому то очень поможет