Я покупала квартиру, которая была в ипотеке. Обращаетесь в банк, собираете необходимый пакет документов, находите покупателя, покупатель переводит 2 млн руб в банк, вместе с представителем банка идете в регистр палату и он снимает обременение, далее сделка проходит как обычно, Вы подписываете договор купли продажи и получаете оставшиеся деньги. Необходимо обговорить все с банком, что бы он определил точную сумму задолжности на день сделки и выделил представителя, который снимет обременение. Может в Вашем банке это будет выглядеть немного по другому, у меня все это было сделано в один день-перевод денег, снятие обременения, оформление сделки купли продажи