Могу ли я купить у своей бабушки квартиру за счет материнского капитала? Фамилии у нас с ней разные.

Я ведь могу потратить эти деньги на улучшение жилищных условий. Я являюсь собственником 1/2 трехкомнатной квартиры, если я куплю у нее ее двухкомнатную квартиру это улучшит мои жилищные условия. Или я не права?