3ds Max прозрачный материал с контурами как на видео

Подскажите пожалуйста как можно добиться подобного эффекта? полупрозрачные стены и обводка контуром. . какими средствами это делается в 3DsMax? ну хотя бы похожее что-нибудь.

http://vimeo.com/39688171#