можно ли использовать материнский капитал до 3-х летия ребенка? например на покупку комнаты в общежитее???

только через ипотеку.

для улучшения жилищных условий не надо ждать три года, можно сразу использовать

Можно, если вы возьмете кредит, можете погасить материнским капиталом.

http://www.pfrf.ru/ot_novsib/iviews/2175.html там посмотрите вопрос и ответ