Нужны варианты выхода из сетуации по размену квартиры

Трех комнатная квартира примерно 66 кв. м . Собственниками являются 10 летний ребенок и 53 летня его бабушка. Бабушка хочет разменять эту трешку на равные доли а опекунша ребенка отказывается пописывать какие либо документы о размене. Как быть и что делать.