есть комната в коммуналке, собираюсь продавать

а новые соседи затеяли ремонт. который мне не нужен.... Повлияет ли как -то мой отказ при продаже комнаты на оформление документов?

Лучше отремонтировать вместе с соседями места общего пользоване, дороже продадите и покупателей легче искать.

Ваш отказ в чем? Вы в первую очередь должны предложить купить комнату соседям.