как правило
аренда за месяц вперёд
+ 100% залога.
в договоре со стороны владельца прописываться срок, который вы должны ему платить вне зависимости от того имеете вы прибыль или нет.
пример - я сдаю вам помещение за 100 рублей. В договре прописываем - срок действия аренды 12 месяцев.
в момент заключения договора я с вас беру 100 рублей за первый месяц + 100рублей залога.
если у вас бизнес не пошол, и вы решили уйти раньше этих договорных 12 месяцев, то залог вам не возвращается.
если помещение пустое, и требует отделки - в таких случаях действует немного другая схема ...
вы платите за 3 месяца вперёд, получаете к примеру ещё два месяца арендных каникул. в этой ситуации без залога, так как залогом выступает ваш ремонт. обои то с собой не заберёте:)))