могу ли я продать дом другому покупателю, если первый покупатель нарушает условия предварительного договора?

Question

я продаю дом, покупатель уже в течении 4 месяцев пытается оформить ипотеку в банке. По предварительному договору, задаток выплачивается в течении 5 дней по подписании предв. договора, мне задаток выплатили через 15 дней. Основной договор купли-продажи мы должны были подписать полмесяца назад, но у покупателя никак не решится вопрос с ипотекой. Могу ли я продать дом другому покупателю и какие будут последствия?

Джахонгир Юлдашев · Accepted Answer

Странно: предварительный договор банк одобрил ( а при ипотеке без этого - никак) , а с выдачей реального ипотечного кредита - тянет. Что-то здесь не так. Советую самостоятельно сходить в отдел кредитования физлиц банка ( Вы же там были на подписании предварительного) и узнайте о ситуации. Обязательно припугните: мол, собираюсь возвращать задаток, срок прошел, сделка не совершена, хотя имею полное законное право оставить задаток себе. Пусть попрыгают...

Иришка · Answer

если в предварительном договоре стоит дата выхода на сделку (заключения основного договора купли-продажи) и она уже истекла, то вы смело можете осуществлять сделку с другим покупателем, но так как первый покупатель хотел приобретать ваш дом при помощи средств банка, и это условие оговорено в предварительном договоре, то вы должны вернуть первому переданный вам задаток, так как банк не одобрил ни ваш дом как объект залога, ни вашего покупателя как потенциального заемщика банка.

Yana Alieva · Answer

Надо читать договор. 
Но общая практика такая: если срок, указанный для проведения сделки прошёл, Вы можете заключать договор с другим покупателем. Это первое. 
Но! Виталий Кузнецов Вам правильно указывает: сделка через кредит в банке. Это отражено в предварительном договоре? Если нет - у Вас развязаны руки. Если да - возможно задаток придёться вернуть. Это два. 
Третье. У Вас договор задатка или аванса? Если аванса - то в любом случае ничего страшного - просто вернёте аванс. Задаток - сложнее. 
Если задаток - советую подстраховаться. Как Вы, в случае чего, будете доказывать в суде, что это он не смог купить, а не Вы наши покупателя получше и отказались от сделки? Нужно послать, лучше через нотариуса, приглашение на сделку. И зафиксировать при свидетелях "неприход" покупателя. Лучше за помощью обратиться к юристу. Это четыре.