Юрий Арсеньев
Поставить пункт "чаёк" в условия договора о сдачи квартиры.
судя по аватарке)) ) у тебя это не должно вызвать проблем)
Будь нежен ночью 
Просто, прям в лицо
Нанять его на работу прислуживать вам.
Малофей-думается вначале на до ть дать ему на чай! Ну как бы чтоб оный просить!
А тебе это надо?!!
А если он плюнет туда
Сократить оплату за жильё!
снизь арендную плату.