На момент подписания договора (составлялся на 2 года) я еще не являлся собственником квартиры, договор подписывала мать. По истечении полугода понадобилось продать квартиру, но квартирантка отказывается съезжать. Как поступить? Судиться не вижу смысла, имел уже опыт..
Договор, составленный на 2 года должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в УФРС. Если нет ( а я подозреваю, что нет) то он просто недействителен. Уточните. И что такое " я еще не являлся собственником"? Если произошла смена собственника, то и договор надо было изменить.
Продавайте квартиру. вам то что, новый покупатель может тоже собирается сдавать.... Даже если и нет, выставите на продажу. потребуйте комплект ключей и постоянный доступ в квартиру. ходите показывайте по 10 раз на дню, сами умотают.. .
У вас в договоре написано же, что договор может быть прекращен, по требованию одной из сторон... иначе что это за договор? И вообще у вас форс мажорные обстоятельства, может вам деньги для спасения жизни нужны. операция. болезнь... не дай Бог конечно... но что ж вы за хозяин. квартиру отвоевать не можете...
Правильно, никак. Пускай живёт 2 года согласно договора.
продай квартиру с квартиранткой) ) ты же с ней ни о чем не договаривался, у неё нет прав с тебя что то требовать)) ) лучше конечно проконсультироваться у юриста, пока летний период, осенью и зимой точно не выгонишь
вы имеете право продать вместе с квартиранткой квартиру. обязательства наймодател переходят на нового собственника. в договоре купли-продажи укажите на этот договор или возьмите с покупателя расписку о том-что он предупрежден об обременении. срок договора закончится же когда -нибудь. всего-то 2 года
Договориться по-хорошему.... выплатить неустойку за одностороннее расторжение договора.
Все зависит от условий договора. Договор вообще хоть зарегистрирован в Росреестре? Если нет, то можно считать что договора вообще не заключалось. Если с договором все нормально то основания расторжения могут быть в договоре прописаны. Наниматель может не исполнять условия договора- вот одно из наиболее возможных оснований для расторжения договора. По соглашению сторон расторгнуть не получается? Значит растрогайте через суд. Вообще договор для того и заключается чтобы стороны имели какие-то права и обязанности в отношении предмета договора и соответственно имели гарантии исполнения условий договора, договорились что 2 года буду жить в квартире, значит 2 года вы меня оттуда не выгоните. Но опять же нюансов может быть очень много.
Поговорите с ней по-хорошему, в случае если не сложится разговор - угрожайте, доминируйте, властвуйте, унижайте, мешайте. Сама съедет.
Если вы с ней не заключали договор об субаренде, а старый договор прекратил свое действие в связи со сменой собственника, то вы можете перестать брать с нее арендную плату. И на основании собственного заявления в отдел регистрации о снятии ее с временной регистрации. Прав на пользование квартирой у нее нет никаких. Вышвыривайте ее на улицу-она никто и звать ее никак, хочет-пусть подает в суд, только ее заяву не примут, тк нет основания для возб дела.
Просто продавайте, а новые владельцы просто выставят ее с квартиры.
⇢