Как считают проценты в банке ??

Проценты по кредиту, как я понял? Двое первых отвечающих ни хрена не понимают в кредитных процентах. Процент ВСЕГДА считается по очень простой формуле: Непогашенный остаток кредита * количество дней от предыдущего платежа (или от выдачи) * ставка за день (годовая, деленная на 365 или 366, смотря какой год) . И все. Никаких сложных процентов банк у физ. лиц не берет.
Кредитные калькуляторы считают платежи, исходя из равенства всех месяцев, то есть ставка за месяц = годовая / 12. В банках считают именно по дням, учитывая разную длину месяцев и сдвиги дат платежей вперед или назад при попадании на выходные или праздничные дни.
Формула одинакова и для аннуитета и для дифф. схемы гашения. Только при аннуитете убавляют сумму гашения самого кредита в начале срока и увеличивают ее в конце срока кредита так, чтобы все платежи оказались равными, а не убывающими, как при дифф. схеме. И все.