что можно реконструировать в квартире?

Зависит от толщины кошелька...

Основные коммуникации - в первую очередь.

саму квартиру

да все.. .
вплоть до усиления несущих стен, плит перекрытий и пробивки проемов. Только нужно провести обследование, разработать проект, узаконить через суд изменения.... ежик правильно бает, проплачивать заколебешься и исполнителей искать...