ЕК
Екатерина Коровянская

Могу ли я продать без согласия бывшего мужа 2\3 доли приватизированной квартиры- своей и совершеннолетнего сына?

(((((Кошка )))))
(((((Кошка )))))

1. Согласие бывшего мужа на продажу жилого помещения или доли в нем нужно было бы Вам, если бы эта собственность была совместно нажитым имуществом, т. е. приобретена в вашу собственность в браке по возмездной сделке.
Она не явл. совм. нажитым, ибо основание приобретения в собственность- приватизация- это безвозм. передача. Ответ- нет.
2. Согласие вашего бывшего мужа, отца вашего ребенка на продажу жилого помещения или доли в нем было бы нужно, как и согласие органов опеки, если бы ребенок был несовершеннолетним. Ребенок совершеннолетний, и неизвестно, но уже и неважно. сын ли он вашего бывшего мужа.
3. Квартира приватизирована. Если она приватизирована на троих в равнодолевую- вы, ваш соверш. сын и третье неизвестное лицо, то у каждого по 1/3 доле в собственности. Вы не можете продать 2/3 доли, потому что Вы не собственник такой доли, можете вы продать только 1/3 долю, ваш сын- свою- 1/3 долю по отд. договорам, что иногда выгодно из-за НДФЛ, а можете по одному договору обе доли, будет множеств. лиц со стороны продавца.
4. При продаже долей преимуществ. право выкупа есть у сособственника по ст. 250 ГК РФ - у неизвестного лица- собственника третьей доли в этой квартире.
М. б. это Ваш бывший муж, может кто другой, из инфы в вопросе это неясно.
Вы обязаны это право соблюсти - предложить ему первому выкуп- уведомление о продаже с описанием объекта недвижимости и ценой. Каждый отд. по своей доле (Вы и сын) , или вместе одним уведомлением, но конкретно по доле и по цене кажд. доли.
Вам не нужно согласие третьего сособственника, даже если это ваш бывший муж. Это не предусмотрено законом.
Вы собственники и вправе свободно распоряжаться своим имуществом, просто у этого сособственника есть преимущественное право выкупа ваших долей, и это право вам надо соблюсти- уведомлением. Через 30 дней после получ. им уведомления, если он не покупает, или не отвечает, можете продавать любому желающему покупателю по той же цене свои доли, если найдется таковой.

МЧ
Марина Череватая

1/3 БМ? Должны предложить ему. У него право первоочередного выкупа. Если откажется, можете продать на сторону.

Ан
Анастасия

Господа присяжные. Преимущественное право- это право одного лица. в ГК РФ в ст .250 ни о каком отказе речи нет. Только уведомить,

Александр Горский
Александр Горский

Будет трудно, или вообще невозможно

СД
Сергей Донченко

изначально у Вашего бывшего есть право преимущественной покупки, и только при его отказе или умолчании Вы с сыном вправе распорядиться своими долями. но по цене не выше той, что Вы предложили бывшему. Есть простой способ - подарите (но за деньги) тому, кому это надо

Олеся Сизова
Олеся Сизова

Юридически да, если вы в разводе, а практически, кто купит 2/3 квартиры, если не в Москве.

МЦ
Марина Цыганкова

Можете, но только свою 1/3, А сын, так как он уже совершеннолетний, своей долей может распоряжаться только сам.

Похожие вопросы
могу ли я продать долю сына в квартире бывшего мужа
могу ли я приватизировать квартиру если уже имею приватизированную долю другой квартиры
как продать свою долю в 3-комнатном квартире, бывший муж не согласен.
может ли мать выписать совершеннолетнего ребенка из приватизированной на нее квартиры без его согласия?
могу ли я продать долю квартиры без согласия проживающих там людей? (квартира приватизирована)
могу ли я продать жилье без согласия бывшего мужа.
с мужем не живу, квартира приватизирована на мужа и дочь 1\2 доли, могу ли я претендовать на долю дочери?
как продать свою долю в приватизированной квартире родственникам?
Могу ли я продать свою приватизированную квартиру без соглашения совершеннолетнего сына?
Если мать продала квартиру, в которой был приватизирован ее несов. сын, то возможно ли отсудить долю совершеннолетним?