Помогите оценить стоимость земельного участка
Нужна примерная цена на земельный участок под сельхозугодья (СНП) 3,5 гектар земли (3500 кв м) находится в 10 км от города, прямо рядом с дорогой. Асфальт отличный, электричество есть, газа нет. почва чернозем, не болото, не холмы. Рядом в 5 минутах езды два больших поселка. В будущем году планируют объединить с городом этот участок. Также Рядом есть пруд и лес. Какая стоимость приблизительно у такого участка?
(СНТ)