Подскажите стоимость земельного участка

Подскажите стоимость земельного участка в г. Луховицы Московской области. Участок 1 га, сельхоз. назначения, земля плодородная, без оврагов и других дефектов, расположение в удобном транспортном месте - недалеко шоссе. Семья по новым правилам платит налог за участок около 40000 руб. в год. Участок оформлен на фермерское хозяйство.
Заранее спасибо.