Выгодно ли заложить квартиру?

Хотим семьей купить дом в пригороде, но есть в собственности только квартира, в которой, собственно, живем. Дом построен будет через пол-года, не раньше, но вкладываться нужно уже сейчас. Вот и возник вопрос, где взять такую сумму... Слышала про залоги в банках, что можно заложить квартиру, а выплатить залог после ее продажи... Подскажите, есть кто уже так делал??? Или может можно поступить другим образом??