квартира в собственности ...при расселени говорят что будет муниципальное ... как это так? и закономерно ли это?

Кто говорит? !
Если в собственности и в Москве дело, то вам в собственность по договору мены должны предоставить по площади не меньше и по кол-ву комнат не меньше.
если в др. городе, то по ЖК РФ.