Обременение квартиры со стороны продавца и банка?

Так как имеется не стандартная схема покупки квартиры (покупка по сертификату) , то продавец хочет себя обезопасить и при покупке квартиры он хочет сделать "обременение" до момента получения денег (деньги он получит в течение 2х недель) , но обременение накладывается банком сразу после регистрации.
Насколько опасно и стоит ли идти на такие условия?