вот отписали что могу. но в договоре кто то должен ставить условия продажи. кто это ставит?
и как согласовывается цена доли? с кем?
При продаже квартиры в БТИ выделяются доли каждому из четырех собственников. Доли абсолютно равные. И при продаже деньги за квартиру делятся на четыре равные части. Каждая часть закладывается в отдельную ячейку в банке. Забрать их из ячейки сможет только собственник доли. То есть, если ваша квартира стоит 8 млн, то ваша доля составляет 2 млн. Эти деньги будут заложены в ячейку в банке, который вы выберете для проведения сделки купли-продажи. Можете потом забрать их наличкой, а можете поручить банку перевести их на ваш счет на пластиковую карту. Это, кстати, будет безопаснее.
можете свою долю продавать отдельным договором
можете в одном договоре указать 4 продавцов и одного покупателя
и в договоре указать что деньги вы получаете отдельно
будут 4 равные доли
Делите на всех деньги ( у вас же равные доли) между продавцами/сособственниками.
При продаже имущества, находящегося в долевой собственности, каждый собственник получает деньги пропорционально своей собственности.
При продаже все четверо обязательно должны участвовать в переговорах и подписании авансового договора. Вы можете попросить для себя отдельную ячейку в банке, куда покупатель положит вашу долю.
Условия Договора согласовывают стороны договора, они же и заключают.
Никто не может навязать вам условия договора. Ст. 421 ГК РФ- свобода договора.
Нам неизвестно, продается квартира (4 сособственника) как единый объект недвижимости с множественностью лиц со стороны продавца, или по отд. договору каждый собственник доли продает свою долю. Если квартира менее трех лет в собственности, то второй вариант предпочтительнее с учетом НДФЛ стандарт. налог. вычета.
Стороны в договоре согласовывают сроки, способ расчетов (нал/безнал) .
Если у вас договор- продажа квартиры и множеств. лиц со стороны продавца, то по кажд. собств. доли указывать сколько ему денег передает покупатель и каким способом, если нал, то распиской подтверждение исполнения, можно безнал, тогда указать в договоре банк и расч. счет продавца или номер карты (плат. доком будет явл. плат. поручение с печатью банка или выписка по счету) .
Поскольку вы не знаете как согласовать условия договора, как его составить, и оформить, обращ. к юристу - все продавцы и покупатель (ли) , с доками сторон и объекта недвижимости.
Ты самостоятельно, если совершеннолетний, можешь продать свою долю, а до совершеннолетия ты под опекой и без жилья тебя не имеют права оставить.
В отдельную ячейку и строчка в договоре надежнее..
⇢