⇢ договор безвозмездной передачи
10 марта 1999 г. Тихомирова и Игнатьев заключили договор безвозмездной передачи Игнатьеву квартиры общей площадью 50 кв. м. При этом Игнатьев обязывался сохранить за Тихомировой право пользования одной комнатой (15 кв. м) и местами общего пользования, а также ежемесячно предоставлять ей содержание в размере 2,5 установленных законом минимальных заработных плат, а при изменении состояния здоровья Тихомировой — осуществлять за ней необходимый уход. 15 марта 2000 г. Игнатьев был осужден к 10 годам лишения свободы, и Тихомирова обратилась в суд с просьбой признать недействительным заключенный между ними договор, указав, что несколько раз к ней приходили разные люди и, предъявляя выданные Игнатьевым доверенности, утверждали, что они являются его представителями. При этом обязанности Игнатьева были выполнены частично, а к настоящему моменту, хотя и все обязанности выполнены в полном объеме, она возражает против присутствия в своей квартире посторонних лиц, которым Игнатьев сдал вторую (не занимаемую Тихомировой) комнату, даже не уведомив об этом Тихомирову. Тихомирова также была против исполнения обязанностей по договору третьими лицами.
Но в ст.604 абз. 1 ГК РФ “Плательщик вправе отчуждать, сдавать в залог или иными образом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты”. Поскольку Игнатьев такого согласия на сдачу комнаты не получал, Тихомирова имеет право требовать признания договора недействительным именно на этом основании.
ок
Гр. Тихомировой следует обратиться в крупное агентство недвижимости, которое способно осуществить юридическую поддержку в текущем вопросе, а также взять на себя обязательства по устроению договора аренды за определенный процент от сделки, но без каких-либо передач имущественных прав (в очередной раз) . Для пущей надежности, договор с агентством следует перепроверить у стороннего юриста и заручиться защитой прав также с его стороны.