Если я сдаю квартиру. У нас составлен договор, но не заверен нотариально действителен ли он?

Да, в данной ситуации законодательством действия нотариуса не предусмотрены. Но это не означает, что Вы не можете договор удостоверить нотариусом. Более важное значение имеет срок аренды. По смысловой нагрузке ст. 609 ГК РФ определяет форму договора и ее государственную регистрацию в зависимости от срока аренды. На практике аренду заключают на 10-11 мес. , дабы ее не регистрировать. Если же договор заключен на срок более года и он не зарегистрирован, то он ничтожен.

действителен

ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
-----------------------
ч. 2. этой статьи- новая.
Федеральный закон от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования"
-------------------------
Если до вступления в силу 217-ФЗ вы заключили договор найма в простой письм. форме, то он действителен и без регистрации в Росреестре.

Действителен. Нотариус не нужен.

Действителен. Леонид не совсем прав, не "не регистрируется" а "не обязательно регистрируется". Нет требования для нотариального заверения такого типа договора.

Смотри № 271-ФЗ от 21.07.14 года СТАТЬЯ 2 Статья 674 2. .. регистрация обременения, если наем жилья на срок НЕ МЕНЕЕ года" ..Договор на 11,5 мес. не регистрируется. . по -прежнему..

договор аренды помещения не регистрируется нотариусом